Форум жителей городского поселения Загорянский

www.zagoryansky.com
Добавить форум в Избранное
Текущее время: 19 ноя 2017, 22:57

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 292 ]  На страницу Пред.  1 ... 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 ... 20  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Интересные статьи
СообщениеДобавлено: 10 фев 2015, 15:42 
Не в сети

Зарегистрирован: 06 июл 2014, 06:13
Сообщения: 169
Благодарил (а): 25 раз.
Поблагодарили: 58 раз.
Пол: Женщина
Баллы репутации: 2
Застройщики просят рублевой поддержки
Скоро господа застройщики пойдут на паперть.


Крупнейший застройщик России, группа компаний СУ-155, по всей видимости, находится в тяжелой финансовой ситуации. Во всяком случае, руководство СУ-155 уже планирует обратиться за финансовой поддержкой в Правительство РФ. По всей видимости, начинается закономерный кризис строительной отрасли, который ранее прогнозировал сайт Голицыно-ИНФО. Спасать застройщиков теперь будут за деньги налогоплательщиков.

"Бизнес, приближенный к чиновникам, всегда действует по принципу: доходы приватизируются, а убытки национализируются. При этом надо учесть, что девелоперы зачастую не заботились о социальной инфраструктуре, когда получали сверхдоходы от продажи квартир",- прокомментировал ситуацию с застройщиком экс-депутат голицынского Совета Алексей Дуленков.

СУ-155 осуществляет комплексную застройку микрорайона "Восточный" в Звенигороде. Также объекты этой компании возводятся в восьмом микрорайоне города Одинцово и Новой Трехгорке. Девелопер также развернул в прошлом году массированную рекламную кампанию по продвижению проекта "Лайк-сити", который реализуется в районе деревни Лайково Одинцовского района.

http://www.golitsyno.info/news/743/


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Интересные статьи
СообщениеДобавлено: 11 фев 2015, 13:03 
В сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23 июн 2009, 20:17
Сообщения: 3999
Откуда: Загорянка
Награды: 3
Общественный деятель Загорянки (1) Медаль форумчанина III степени (1) Медаль Гоши Загорянского (1)
Благодарил (а): 379 раз.
Поблагодарили: 1378 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 115
Кому бизнес?

В 2014 году многие малые предприниматели активно сворачивали свою деятельность и пытались продавать бизнес, свидетельствуют данные «Опоры России». Если в 2013 году в России было открыто 490,7 тыс. юрлиц, а закрыто 419 тыс., то за 11 месяцев 2014 года открылось 417,5 тыс. юрлиц, а закрылось 483,6 тыс.

Тенденция, характерная для страны в целом, наблюдалась и в столице: количество закрытых юрлиц в 2014 году превышало число открытых, в отличие от 2013 года: в 2013 году в Москве открылось 114,4 тыс. юрлиц, закрылось 110,1 тыс., в 2014 открылось 143,2 тыс. юрлиц, закрылось 183 тыс.

Данные о том, что предприниматели уходят из бизнеса, косвенно подтверждает и исследование сайта бесплатных объявлений Avito.ru. Компания пре​доставила РБК статистику по количеству размещенных на сайте объявлений о продажах бизнеса в 2013 и 2014 годах в разных регионах России. Цифры свидетельствуют о том, что число желающих продать свой бизнес в 2014 году увеличилось в разы. В Москве, например, в 2014 году было подано в 14,5 раза больше объявлений о продажах бизнеса, чем в 2013-м, в Московской области – в 11,7 раза, в Санкт-Петербурге – в 15,8 раза, в Краснодарском крае – в 11,1 раза. При этом, по данным Avito, число активных объявлений на сайте с начала 2013 года выросло в три раза: с 7,927 млн в январе 2013 года до 24,48 млн в декабре 2014-го.

Из данных Avito следует, что всплеск предложений о продаже собственного бизнеса пришелся на март 2014 года. Например, в Москве в феврале на Avito было активно 282 объявления о продажах бизнеса в сфере услуг, в марте подобных объявлений стало уже 1244. Предложений о продаже магазинов в столице в феврале 2014 года было всего 164, а в марте стало уже 1104. Подобная тенденция наблюдается и в регионах.
В 2014 году активнее всего через Avito продавали предприятия общепита, сферы услуг, торговли, а также интернет-магазины.


Недорого

В прошлом году многие собственники испытали желание избавиться от своего бизнеса, рассказал РБК член президиума «Опоры России» Алексей Небольсин. «Продажа бизнеса связана с общим ухудшением предпринимательского климата в России, – комментирует он. – Люди испугались и повышения курса доллара, и увеличения арендных ставок, и снижения покупательской активности».

Страх сбивает цену. «Мы отмечаем тенденцию снижения уровня добавленной стоимости к цене активов и большую мобильность, гибкость продавцов и покупателей при проведении сделок купли-продажи бизнеса», – говорит генеральный директор агентства по продажам бизнеса «Альтера-Инвест» Максим Новицкий.

Выручка падает, продолжает Небольсин. Больше всего, по его словам, пострадали турбизнес (сокращение на 30%), ресторанный бизнес (сокращение до конца марта составит 25%), торговля спортивными товарами. «Увеличение выручки наблюдается только в стрит-ретейле и продуктовом ретейле в связи с повышением цен», – резюмирует эксперт.

«Турбизнес сейчас продать сложнее всего – это очевидно, – соглашается коммерческий директор агентства по продаже бизнеса «Ваша фирма» Александр Кузуб. – Люди сейчас предпочитают сами бронировать билеты, а не пользоваться услугами посредников. Также просели сегменты, связанные с продажами предметов роскоши».

По оценке агентства по продаже бизнеса «Бизнес-Трио», предложение бизнесов в 2014 году увеличилось на 30%. «Альтера-Инвест» оценивает рост в 23%. Спрос при этом растет только на интернет-магазины и бизнес в сфере услуг: те сегменты, где издержки минимальны, говорит коммерческий директор «Бизнес-Трио» Павел Горынин. Покупатели, по его наблюдениям, не спешат: «Люди стали избирательнее подходить к приобретению собственного бизнеса. Если раньше средние сроки экспозиции составляли около трех месяцев, то сейчас они увеличились до полугода».


Зачем продают

РБК сделал несколько десятков звонков по объявлениям и поинтересовался: а почему продаете? Самая распространенная причина – это переезд, другие популярные версии – уход в новый проект, выход на пенсию, перевод денег в более консервативное направление.

В 99% случаев такие ответы неправдивы, уверен Горынин: «К нам обратился один клиент с просьбой продать его бизнес в Химках. Причина продажи – переезд. Однако бизнес был открыт всего три месяца назад. Неужели человек не знал, что переедет?»

Предпринимателям, выставляющим свои активы на продажу, странно было бы признаваться в том, что бизнес не идет. «Мы продаем свою сеть в связи со сменой вида деятельности, – рассказывает совладелец четырех фитнес-кафе Евгений. – Доходность точек в общем составляет 350–400 тыс. руб., и в кризис она не упала». «Мой бизнес приносит 250–400 тыс. в месяц прибыли, просто сейчас мне некогда им заниматься, – рассказывает продавец бани-сауны на Соколе Георгий. – Люди хотят отдыхать даже в кризис, поэтому в баню они будут ходить всегда».

Собственник четырех небольших кислородных кафе в Отрадном Артур, выставивший на Avito объявление о продаже сети, заверил РБК, что продает свой бизнес в связи с переездом в Сочи. За сеть он просит 3 млн руб., максимальная прибыль с самой крупной точки составляет 350 тыс. в месяц. В разговоре он, однако, признался, что сейчас таких сумм «уже давно нет» и «в кризис работать стало намного сложнее».

Владелец хостела на Чистых прудах Вадим тоже решил уехать из Москвы. Цена вполне приемлемая – 350 тыс. руб., однако прибыльность составляет всего около 30 тыс. руб. в месяц. «Я владею этим бизнесом около года, пытаюсь продать его около месяца, и честно говоря, звонков вообще нет», – признался Вадим.

Владелица туристического агентства в Алтуфьево Светлана почти уверена, что сбыть проблемный актив не удастся: «Уже в течение пяти месяцев я не могу продать ни одного тура. А у меня дети, ипотека. Пытаюсь продать агентство с ноября, но желающих купить просто нет. Если не продам до 1 марта, заберу свое оборудование и уйду. Чем буду заниматься дальше, даже не знаю».

http://top.rbc.ru/business/11/02/2015/5 ... efc261526f


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Интересные статьи
СообщениеДобавлено: 11 фев 2015, 14:15 
Не в сети

Зарегистрирован: 16 мар 2014, 15:48
Сообщения: 412
Откуда: Болшево, Бурковский проезд
Награды: 1
За защиту Родного края (1)
Благодарил (а): 231 раз.
Поблагодарили: 115 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 34
Энциклопедия практического очковтирательства (пилотный выпуск)

Как известно, в нашем Подмосковье ничего не делается без благих намерений и самых возвышенных идеалов. Куда ведется дорога, вымощенная ими - мы тоже прекрасно могли убедиться. Но, как всякие великие картежники, благодетели Правительства Московской области и члена губернаторского Градостроительного совета знают цену блефу. Недавно они снова перетасовали колодку карт - где вместо мастей и цифр названия муниципальных образований и надпись "генплан". И вот уже сдают, насвистывая невинные трели и демонстрируя, что в рукавах у них ничего нет. Ловкость рук, и никакого...

Так вот. Мы не питаем иллюзий по поводу того, можно ли выиграть в карты и профессиональных шулеров - но считаем своим долгом начать разбор поведения этих картежников, рисовальщиков карт и схем, и выявления маркеров того, что очередная презентация уберпроекта является циничной аферой.

Освежим память. Выглядит это примерно так: на публичные слушания/круглый стол/региональный форум приезжает представитель администрации и проектировщик/глава муниципального образования и начальники управлений/министры и губернатор, а дальше начинается:

Суммируя практический опыт, сравнив многолетние заявления с результатами, подняв протоколы публичных слушаний и заседаний Градостроительного совета Московской области, можно определить несколько маркеров, указывающих на то, что жителей, мягко говоря, вводят в заблуждение касательно целей и намерений строительства. Назовем эти маркеры "типовым блефом".

Таковыми является:

1. Расселение ветхого фонда/льготников/обманутых дольщиков с помощью коммерческой застройки. Противоречие, если вдуматься, бросается в глаза: с какого перепугу частная фирма, ориентированная на строительства жилья на продажу, вдруг начнет заниматься благотворительностью? Напомним, что существуют официальные и опубликованные строительные нормативы, согласно которым жилье четко делится на разные классы. Социальное жилье, которое является бюджетным вариантом и потому обычно используется для социальных нужд (предоставление в найм нуждающимся, соответственно) и коммерческое жилье - это совершенно разные классы. И они редко идут вместе. Если вы, к примеру, шьете партию красивых и дорогих костюмов для бутиков - в этой партии совершенно однозначно не будет дешевых рубашек, производимых сотнями для раздачи тем, кому вообще нечего носить. Во-первых, это совершенно разный подход к производству и к его организации; во-вторых, раздавать малоимущим дорогую, рассчитанную на высокую прибыль, одежду - это благородно, но ведет к убыточности и потере конкурентоспособности, и потому нынешними российскими бизнесменами не практикуется. Не то, чтобы они, отечественные предприниматели, вообще увлекались меценатством...

Так вот - с жильем ситуация ровно та же. Если вы изначально строите дом с квартирами, ориентированными на выгодную продажу тем, кто может и хочет купить квартиру, то вы по определению будете строить не дешевое жилье, и не будете разбавлять "элитную жилплощадь" (как утверждают рекламные проспекты) "ширпотребкой" - еще и потому, что перспектива соседства с теми, кто получает жилье "на халяву", отпугнет не один десяток потенциальных дольщиков. Исключения бывают - хотя и редко - когда строится огромный жилой комплекс, и часть квартир "на широкого потребителя" раздается в качестве благотворительности. Однако, эта задача остается побочной, и даже в самых радужных примерах процент жилплощади "на добрые дела" колеблется в районе 5%. И даже когда это касается громадин повышенной этажности, 25 и более этажей - в случаях с мало- и среднеэтажной застройкой ждать от подобной благотворительности от коммерческой фирмы, существующей - официально и по уставу - для получения прибыли так же глупо и наивно, как ждать парада боевых единорогов на Красной площади.

2. Решение инфраструктурных проблем/строительство социальных объектов попутно с застройкой. Тоже является частым примером чиновничьего блефа, направленного на приукрашивание очередного проекта застройки. Диапазон может варьироваться от "мы построим магазин на газоне, но зато они сделают парковку и благоустроят территорию" до "мы застроим к такой-то матери весь этот район, но зато застройщики проложат дорогу и сделают канализацию, и проведут электричество". Обращает на себя внимание то, что муниципалитет пытается переложить создание комфортной и благоустроенной среды - свою прямую обязанность - на те организации и лиц, чьей прямой обязанностью это не является. То есть, в переводе с чиновничьего диалекта на человеческий язык фраза звучит так: "Дорогие горожане! Мы дадим этому коммерсанту использовать часть города в личных корыстных целях, чтобы он взамен сделал за нас нашу работу. Ура!" С точки зрения чиновника, вариант и правда беспроигрышный. Особенно, если учесть повсеместную практику того, что коммерсанты берут причитающееся им и ловко уклоняются от последующих обязательств: иногда через взятки (к примеру, на бывшего мэра Химок по этому поводу возбуждено уголовное дело), иногда через изначально "правильно оформленные" инвестконтракты (чуть менее, чем все химкинские новостройки, к примеру), иногда через любезное содействие чиновников - к примеру, когда после строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома проект, а вместе с ним, например, пристройка к школе на 300 мест, отменяются "в виду многочисленных нарушений законодательства". Были и совсем "забавные" прецеденты: инфраструктуру и соц. объекты отменяли уже в процессе строительства, так как застройщик грозился, что, если потратится на строительство убыточных объектов инфраструктуры, а не прибыльного и доходного дополнительного жилья, то деньги кончатся и появятся "обманутые дольщики". Поэтому на проекте, который торжественно шествовал под знаменем строительства жилого квартала и попутного строительства школы, вместо школы появляется еще один жилой дом. А то и два. Это я сейчас не "ПИК-Регион" в 8-м микрорайоне Химок имею в виду.

3. Строительство социально значимых объектов. Блеф довольно безыскусный, поэтому применяемый по принципу "ну надо же что-то сказать". Может подаваться под разными соусами в диапазоне от "здесь будет социальная аптека/магазин для ветеранов" до "строим ЗАГС/больницу/дом культуры". Естественно, вместо обещанных медицинских центров и аптек для пенсионеров вырастают супермаркеты и кафе - в связи с двумя упомянутыми выше принципами того, что коммерческие фирмы создаются не для добрых дел, а для заработка, и частный проект на частной (либо умело арендованной) территории является решением застройщика, на которое местные власти законными способами влиять могут довольно мало.

Особенно часто и характерно применяются отдельные подвиды блефа про "социальные объекты":

3.1. Храмы шаговой доступности. Фраза, вызывающая особый "скрежет зубовный" у москвичей. Спекуляция святынями - старый и грязный прием, а также потенциальная возможность привлечь на сторону застройщика оскорбленных верующих, имя которым - легион, и которые не мир принесли, но меч. То есть, тот же самый ЧОП, который готов бить лица местному населению - только бесплатно и без формальной ответственности для нанимателя.

3.2. Спорт - в массы. Публичные заявления о поддержке спорта и соответствующее веяние, искусственно созданное в массовом сознании, также являются частым "троянским конем" для протаскивания корыстных интересов застройщика. Характерно, что на эта реализации от "коня" избавляются, либо делают из него, опять-таки, коммерческий проект. Зачем строить бесплатный стадион, если можно сделать платный спортивный/фитнес центр. Кто ж виноват, что не у всех жителей и подающих надежды спортивных самородков есть на это деньги? Когда начинается такой дискурс, нередко можно видеть одновременное запускание воздушного змея блефа нумер четыре:

4. Создание рабочих мест. Ведь, если вдуматься, безумное и массовое строительство - это создание рабочих мест. Застройщик ведь, действительно, что-то там платит своим рабочим. Как показывает пример трассы через Химкинский лес или строительство олимпийских объектов в Сочи, зарплатные деньги далеко не всегда доходят до созданных проектом "дополнительных рабочих мест" - что, с точки зрения подающих нам этот блеф чиновников, не обязательно является недостатком. Как известно, у каждой профессии есть свой профессиональный жаргон, и чиновники тут - не исключение. Как мы, простые смертные, называем того, кто заставил сотню-другую человек работать, ничего им не заплатил, а деньги прикарманил (с благопристойным откатом, естественно)? Мошенник и проходимец. А на профессиональным жаргоне это зовется "эффективный менеджер" или "крепкий хозяйственник", или "эффективный управленец". Такие дела. Есть и вторая сторона вопроса - иногда создание рабочих мест действительно имеет место быть, и эффективно сочетается с синекурой для "своих"/ распилом бюджета. Или просто с помощью "дружественному" предпринимателю, например, из дружественной республики Крым, в освоении бизнеса на чужих землях. Строго говоря, строительство концентрационного лагеря ведь тоже создает дополнительные рабочие места, а если приставить к каждому жителю РФ сотрудника ФСБ, который будет ходить за ним по пятам в поисках политической крамолы - это тоже создаст целую уйму новых рабочих мест. Но только не всякая работа, как мы знаем, одинаково полезна и нужна. Вопреки известному стиху, не все работы хороши - но хорошо, что Вы этого сейчас не видите, Владимир Владимирович. Маяковский.

5. Развитие и прогрессивность. Есть такая профессия - маркетолог. Словно купидон, маркетолог парит на рынком по помогает встретиться двум одиночествам: тем, кто что-то хочет, и тем, кто это умеет. Но есть у этого джедайского искусства и Темная сторона Силы: впаривать людям дорогое и ненужное, либо призывать чинить то, что не нуждается в ремонте. В градостроительной сфере, и, не побоюсь этого слова, региональной, а то и федеральной политике развития город и поселений тоже есть такая тенденция. Вырубить сквер и построить пешеходную зону - ибо прогрессивно. А также дороже в обслуживании (бюджетные коммунальщики потирают руки) и дороже в исполнении (друзья-подрядчики пускают слюни). Другой классический прием - признавать ветхими и аварийными новые дома. В нашей практике - даже новостройки, так-то! Ведь не секрет, что земля кончается, а есть еще столько коммерческих фирм, занятых строительство нового прогрессивного жилья/ новых прогрессивных дорог, особенно кольцевых / новых прогрессивных торговых центров / новых прогрессивных монорельсов и т.п. И всем нужны заказы.

А если вы попробуете даже слово сказать по поводу того "ну а нам-то, жителям, это зачем?" - услышите "Ты что ж, охальник, против развития!?". Помните про профессиональный жаргон? Так вот, на профессиональном жаргоне чиновников слово "развитие" означает "осваивать как можно больше территорий и крутить вокруг них как можно больше финансовых потоков". По такой логике раковую опухоль тоже можно назвать развитием организма - вон, сколько новых тканей вырастает.

6. Всё лучшее - детям. Есть исторический анекдот о том, как противники древних египтян пошли на битву, примотав к щитам щенят и котят. Древние египтяне решили, что проиграть бой не так страшно, как причинить вред священным животным. Прошли эпохи, мумии теперь лежат в музеях, пирамиды служат только фоном для селфи туристов, а вот добрая традиция приматывания живет и поныне. Теперь к ковшам бульдозеров застройщики и чиновники приматывают детей, причем лучше - детей-инвалидов. Согласитесь, технический прогресс налицо. В этой дисциплине нашей особой олимпиады золотая медаль достается команде из известной спортсменки Ирины Виннер, ее мужа, известного олигарха Алишера Усманова, а также их сына Антона. Трио этих спортсменов застроило пойму реки Сходня, через дорогу от заповедника, который относительно стройки ниже по течению реки, чем? Таунхаусами и прочим коммерческим жильем. Естественно, что называется это "олимпийская деревня с множеством объектов для того, чтобы даже самые малообеспеченные дети занимались спортом". И ведь потом скажут, что так и было - а про олимпийские объекты это мы все неправильно поняли. Другой пример - упрямые планы застройки сходненского леса. Если посмотреть своими глазами - это коттеджный поселок. А если надеть волшебные зеленые очки - увидим центр для реабилитации детей с ДЦП. Якобы, коттеджи предназначены для временного проживания больных детей, которые получили в этот райский уголок путевку - а не взрослых дядей, которые эти коттеджи купили, обнесли забором и снабдили дюжиной охранников. Для детей рубят парки, уничтожают детские площадки (чтобы поставить на них дом для детей) и строят детские сады/школы, которые становятся 25-этажными детскими садами и школами, но к моменту открытия меняют образовательную функцию на жилищную. Вообще, педофильский детолюбский блеф в арсенале чиновников замечателен тем, что прекрасно комбинируется. К примеру, на месте поля с ивами в Химках строится... школа? Согласно информационному щиту, школа. А на деле - не школа, но семь 25-этажных домов. Разрешение на строительство школы не выдавалось. В общем, дети, которых пускают живым щитом перед бульдозерами, экскаваторами и бригадами рубщиков, могут быть счастливы - о них думают. Жаль только, что не думают ничего хорошего.

7. Привлечение инвесторов. Этот блеф - особый блеф. Блеф для продвинутой части любителей употреблять лапшу ушами. Или тех, кто хочет считать себя таковым, и клюет на умное экономическое словечко. На практике привлечение инвесторов в понимании чиновника Московской области, как обычно, следует читать между строк следующим образом: три дня на разграбление города. Почему? Да ровно потому, что инвесторы - не меценаты (выразился так специально для любителей умных слов). Инвесторы вкладывают свои деньги с единственной целью извлечь прибыль. То есть, в полевой практике нашего Подмосковья, это акционеры ЗАО "Двуногая саранча". Специфика российского рынка еще и в том, что тут все живут сегодняшним днем и строить долгосрочные планы не принято. Поэтому благодушные фразы о привлечении инвесторов, когда их говорят чиновники, надо переводить на человеческий язык по толковому чиновнико-человечьему словарю. Получается фраза: "Мы зовем всех тащить всё, что к полу не прибито, поскольку нам нужны деньги сегодня, а после нас хоть потоп". Все изумительно с точки зрения чиновника, которому банально нужны деньги под безумные проекты Нью-Васюков, на которых можно попилить еще больше денег. Все изумительно, пока такого чиновника не называют "слуга народа" - поскольку с такими слугами народу никакие враги уже не нужны.

Важное послесловие.

Как нетрудно заметить, все упомянутые выше блефы, каждый по отдельности, могли бы быть реальными и нужными делами - если бы не были блефом. Так как же отличить. Думается, тут есть несколько критериев:

- этим "будет" заниматься организация, совсем не специализирующаяся на данном виде деятельности. Особенно, если организация коммерческая и ей это не выгодно.

- это является не основной задачей, а дополнительной нагрузкой или побочным эффектом.

- наконец, стоит разделять последствия проекта на возможные и неизбежные. Если вам вырубают парк для строительства жилых домов, в которые обещают расселить очередников - то имеет смысл видеть схему: "парка не будет - однозначно, очередников расселят - может быть". Поэтому же надо обращать внимание на фразы "может решить". К примеру, проект сноса частных домов может решить проблему ветхого фонда, а может и не решить проблему проблему ветхого фонда (как карта ляжет, см. самое начало этого поста), а вот людей из домов выкинут однозначно.

Эпилог

Как и было сказано, это лишь пилотный выпуск нашего исследования. Чиновники в России не редкий краснокнижный вид - наоборот, это расплодившиеся сверх всяко меры злостные вредители похуже колорадского жука или короеда-типографа, а посему распространение их огромно, повадки - разнообразны, и все хитрости и ноу-хау описать в одной статье невозможно. Свои соображения и наблюдения, которым Вы бы хотели поделиться, присылайте в Народную палату Подмосковья http://народная-палата.рф/

Источник: http://activatica.org/blogs/view/id/640 ... nyy-vypusk


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Интересные статьи
СообщениеДобавлено: 18 фев 2015, 17:08 
Не в сети

Зарегистрирован: 16 мар 2014, 15:48
Сообщения: 412
Откуда: Болшево, Бурковский проезд
Награды: 1
За защиту Родного края (1)
Благодарил (а): 231 раз.
Поблагодарили: 115 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 34
У граждан могут отобрать их дворы
Новые поправки в Земельный кодекс дадут зеленый свет точечным застройщикам и устроителям платных автомобильных стоянок, считают общественники.

Новые поправки в Земельный кодекс отдают придомовые территории в распоряжение органов местного самоуправления. Поправки вводятся федеральным законом N171, принятым в июне прошлого года и вступающим в силу с 1 марта.

На данный момент, сообщают эксперты, опрошенные газетой «Новые Известия», по закону жильцы домов являются владельцами собственных дворов. В статье 36 ЖК указано, что обладателям квартир «принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме», в числе которого - «земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты».

Однако на практике большинство придомовых участков не стоят на кадастровом учете, а значит, пока считаются ничейными. Поправки же дадут возможность предпринимателям гораздо легче арендовать у города такую «ничейную» муниципальную землю. По новым правилам бизнесмены смогут выбрать любой муниципальный участок и потребовать у администрации выставить его на продажу. Соответственно, оформить в собственность можно будет придомовые территории многоквартирных домов.

В Росимуществе считают, что новый порядок поможет проще и быстрее решать вопросы о предоставлении коммерческим организациям участков для строительства и любых других целей, а согласовательные процедуры упростятся. А общественники указывают, что такой подход развяжет руки точечным застройщикам.

Сейчас жильцы домов владеют участками вокруг них только теоретически, говорит член инициативной группы «Я - житель Коптево» Елена Караваева. По ее мнению, закон направлен на обогащение властей и аффилированных с ними предпринимателей: теперь во дворах можно будет точечно возводить «башни», а также платные стоянки автомобилей и другие коммерческие объекты.

Общественники добавляют, что часто публичные слушания по проектам межевания придомовых участков, где должно быть определено, что и как на них строить, проходят только на бумаге, а жители узнают об их результатах постфактум.
http://realty.mail.ru/news/17604/u_graz ... ?social=tw


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Интересные статьи
СообщениеДобавлено: 01 мар 2015, 12:52 
Не в сети

Зарегистрирован: 11 сен 2014, 21:57
Сообщения: 115
Благодарил (а): 40 раз.
Поблагодарили: 51 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: -6
украинские СМИ: Убит олигарх Игорь Коломойский

01.03.2015 | Larisa| Нет комментариев




http://fito-center.ru/obschestvo/33725- ... yskiy.html

Ряд украинских СМИ сообщают о смерти олигарха Игоря Коломойского, которого расстреляли двое вооруженных людей.

по из версии, Олигарх проявил неосторожность и вышел из припаркованной у обочины машины раньше охранников, в это время, из проезжавшего рядом автомобиля выскочил человек автоматическим оружием и открыл огонь. Водитель второго автомобиля также стрелял на ходу.

Один из нападавших задержан охранниками Коломойского. Он заявил, что сделал это не из-за вознаграждения объявленного казахским бизнесменом Ермеком Тайчибековым, а из гуманистических соображений. Он, в частности, прокричал, что «такие люди не имеют право жить и решать вопросы людей и государства».

Ранее Игорь Коломойский объявил награду размером 10 000 долларов за голову каждого российского диверсанта или сепаратиста. Цинизм этого заявления в свою очередь заставил казахского предпринимателя пообещать миллион рублей за голову самого Коломойского.

Местные СМИ также заявляют, что правоохранительные органы бывшей Украины не комментируют случившееся, ссылаясь на тайну следствия, и не пускают журналистов к месту происшествия.

Редакция не располагает официальным подтверждением этой информации.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Интересные статьи
СообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 17:30 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22 май 2014, 23:13
Сообщения: 203
Благодарил (а): 47 раз.
Поблагодарили: 69 раз.
Пол: Женщина
Баллы репутации: 15
сегодня по России1 в 19:35 о незаконном строительстве ЖК Гольяново Парк и о его планируемом сносе


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Интересные статьи
СообщениеДобавлено: 16 мар 2015, 20:47 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22 май 2014, 23:13
Сообщения: 203
Благодарил (а): 47 раз.
Поблагодарили: 69 раз.
Пол: Женщина
Баллы репутации: 15
Только мы привыкли, что крымнаш, опять требуют вернуть его в исходное украинское состояние. Лично вы отдали бы? Хрущев ТАМ обкрутился поди.



Ангела Меркель: Крым необходимо вернуть Украине

Канцлер ФРГ Ангела Меркель заявила в Берлине, что Германия и ее союзники не успокоятся до тех пор, пока Крым не будет возвращен Украине.

© AP 2014
«Сегодня — день, когда мы должны помнить о незаконной аннексии Крыма. Мы не должны забывать, что этот акт поставил под угрозу послевоенный порядок в Европе. Мы не успокоимся до тех пор, пока не будут полностью восстановлены суверенитет и территориальная целостность Украины», — сказала Ангела Меркель, выступая перед прессой после встречи с президентом Украины Петром Порошенко.

Петр Порошенко, со своей стороны, заявил после этой встречи, что на саммите, который пройдет 19 марта, он ждет от европейских лидеров ясной позиции по поводу санкций в отношении России.

По его убеждению, в отношении Москвы должны быть введены дальнейшие санкции, если с ее стороны не будут выполнены условия минского соглашения.

«Если договоренности не будут выполнены, я очень надеюсь, что 19-го числа на саммите будет заявлено со всей ясностью, что санкции будут продолжены и ужесточены», — заявил в Берлине Порошенко.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Интересные статьи
СообщениеДобавлено: 18 мар 2015, 12:35 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 мар 2015, 12:32
Сообщения: 1
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 0
плохо воровать чужое из горящего дома соседа.http://antipark.ru/dopusk-sro-stroiteley-vstuplenie-np.html


Последний раз редактировалось vazonov11 25 мар 2015, 19:52, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Интересные статьи
СообщениеДобавлено: 20 мар 2015, 13:15 
Не в сети

Зарегистрирован: 23 окт 2014, 08:47
Сообщения: 85
Благодарил (а): 49 раз.
Поблагодарили: 57 раз.
Пол: Женщина
Баллы репутации: 11
Я бы с укропов еще и аренду за незаконное пользование Крымом попросила бы , чтобы гавкать перестали



За это сообщение автора Olga поблагодарил: АллаЯ (21 мар 2015, 00:20)
  Рейтинг: 8.33%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Интересные статьи
СообщениеДобавлено: 20 мар 2015, 15:00 
Не в сети
Член Правления ОД "Загорянка"

Зарегистрирован: 12 фев 2013, 10:34
Сообщения: 884
Награды: 3
Общественный деятель Загорянки (1) Медаль форумчанина III степени (1) Победителю фотоконкурса форума (1)
Благодарил (а): 462 раз.
Поблагодарили: 486 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 51
Статья очень длинная и сложная, но ее просто необходимо прочитать.
Подробнейший анализ всех нарушений законодательства при присоединении Крыма и Севастополя. Очень рекомендую

http://www.novayagazeta.ru/politics/67715.html



За это сообщение автора Максим поблагодарил: ЕвгенийН (20 мар 2015, 15:42)
  Рейтинг: 8.33%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Интересные статьи
СообщениеДобавлено: 30 мар 2015, 15:31 
Не в сети

Зарегистрирован: 16 мар 2014, 15:48
Сообщения: 412
Откуда: Болшево, Бурковский проезд
Награды: 1
За защиту Родного края (1)
Благодарил (а): 231 раз.
Поблагодарили: 115 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 34
Ответ на кризис: квартиры в 19 «квадратов».

Рынок новостроек Московского региона готовится к серьезному падению спроса

Последние полтора года рынок новостроек столичного региона лихорадит: ажиотаж — длительное затишье — новая вспышка. Привязаны эти колебания уже не к временам года, как раньше, а к политическим и экономическим шокам. В январе-феврале 2014-го на волне отзыва лицензий у банков люди стали активно перекладывать деньги в «бетон», покупая новостройки. Затем с апреля до сентября была фаза слабого спроса. В декабре на фоне обвальной девальвации рубля вновь начался ажиотажный рост спроса на жилье: не успевшие вложиться в валюту хотели как-то спасти обесценивавшиеся деньги. «В один из декабрьских дней мы продали почти 300 квартир. Это — абсолютный рекорд», — вспоминает сотрудник одной из крупнейших девелоперских компаний. На фоне ажиотажа большинство застройщиков подняли цены на 5–15%.

С января наступила новая фаза — охлаждение рынка. Спрос ожидаемо резко упал, тем более что ставки по ипотеке из-за повышения в декабре ключевой ставки ЦБ до 17% стали запретительными: большинство банков на время установили заградительные ипотечные проценты — более 20%, свернув кредитование. Объемы выданной ипотеки уже в январе снизились чуть ли не на порядок. Однако пока критической ситуация с продажами не стала: в феврале 2015 года количество сделок ниже, чем год назад, на 30%, но при этом на 10% выше, чем в 2013 году.

Снижения рублевых цен пока не произошло. Но у каждого девелопера с начала года действуют многочисленные акции со специальными условиями. Какие-то застройщики «дарят миллион рублей», какие-то делают скидку к празднику на определенные квартиры в 15–20%. За счет этих акций удается маскировать фактическое снижение средней цены. Интересно, что обычно акции использовались девелоперами для краткосрочного подхлестывания спроса, но в последние три месяца они стали тотальными и не привязанными к каким-то датам.

Поддержку рынку должна оказать ипотека, которая полноценно перезапуститься только с 1 апреля, когда заработает государственная программа по субсидированию ипотечной ставки. Воспользоваться ипотекой с субсидируемой ставкой можно будет при покупке только строящегося жилья. Ставка для заемщика будет установлена на уровне 12% годовых. Она образуется следующим образом: к нынешней ключевой ставке Центробанка в 14% добавляется комиссия банка за обслуживание кредита в 3,5% и вычитается пятипроцентная государственная субсидия. Государство выделяет на программу субсидирования ипотечной ставки 20 млрд рублей. Это должно позволить выдать за год кредитов на 400 млрд рублей. Максимальная сумма кредита по данной программе составляет для Москвы и Санкт-Петербурга 8 млн рублей, а для остальных регионов — 3 млн. Минимальный уровень первоначального взноса — 20% от стоимости приобретаемого жилья.

Жилье сопротивляется кризису
Девелоперы говорят, что оказались в двойственной ситуации. С одной стороны, благодаря успешному предыдущему году (особенно ажиотажным продажам в декабре), они смогли накопить финансовые ресурсы и уменьшить кредитную нагрузку. С другой — будущее выглядит весьма недружелюбным: практически все экономические факторы сегодня играют против них. Значительно выросла себестоимость строительства. Часть себестоимости, связанная с импортом (прежде всего инженерные системы) и составляющая даже в проектах экономкласса не менее 15% сметы, подорожала в два раза. Металлопрокат, который является мировым биржевым товаром, вырос в цене на 20–30%; российские материалы — на 15–20%. Стоимость проектного финансирования превышает 20% годовых.

При этом девелоперы уже признают, что спрос на жилье будет сокращаться — экономика на спаде, доходы населения снижаются, а за счет ажиотажных продаж был частично «съеден» спрос будущих периодов. «От финансирования мы практически отрезаны. Если продажи сильно упадут, то у нас хватит денег на три-четыре месяца стройки. Горизонт планирования крайне сузился: более чем на месяц-два мы не загадываем», — рассказывает руководитель девелоперской компании среднего уровня.

Парадокс в том, что даже столь непростая ситуация выглядит весьма оптимистичной: на рынках офисных, торговых и складских площадей — затоваривание и падение рублевых цен на 20–30%. Так что жилые новостройки на их фоне — живой и прибыльный рынок. Вообще, жилье сопротивляется кризису лучше других сегментов рынка недвижимости.
Комфорт против низкой цены

Многие игроки рынка закладывают в планы снижение оборотов рынка на 30–40%. Если все сложится именно так, это будет означать резкое усиление конкуренции. Уже сегодня видны две альтернативные стратегии для новой реальности. Первый вариант — конкуренция за счет цены. Образец такого подхода — компания «Мортон». За счет больших объемов строительства и аскетичных архитектурно-градостроительных решений девелопер максимально снижает издержки, чтобы иметь низкую себестоимость. В 2015 году «Мортон» планирует не только не снижать, но даже увеличивать объемы строительства — до 1,1 млн кв. метров.

Последнее антикризисное предложение «Мортона» — сверхкомпактные и очень дешевые квартиры в жилом комплексе «Жемчужина Зеленограда». Это, можно сказать, новое поколение студий: их площадь уже не 25–30 «квадратов», а 19. По планировке секция с ультрамалыми квартирами похожа на общежитие: длинный узкий прямой коридор с квартирами на две стороны. Сама квартира — это крошечный гостиничный номер: микро-прихожая, маленький санузел и комната с кухней площадью всего на 14 «квадратах». Благодаря такой площади девелоперу удалось, не жертвуя стоимостью квадратного метра, резко снизить цену единицы жилья — до 1,6 миллиона рублей. Насколько реально жить в такой миниатюрной квартире даже одному человеку, пока непонятно. Но в эпоху, когда недвижимость — это финансовый инструмент, мини-квартиры за счет низкой цены пользуются большим спросом.

Пример альтернативной антикризисной стратегии — проекты компании «Сити-XXI век». «Нам представляется, что с 2012 года формируется рынок покупателя. Ажиотаж декабря 2014-го — это последний привет от прошлого этапа, рынка продавца. В нынешней ситуации нам кажется правильным конкурировать не за счет цены, а за счет качества продукта, — говорит директор по стратегическому развитию компании Юрий Печников. — Мы стараемся делать ставку на создание комфортной среды обитания».

Следуя принципам ответственного девелопмента, застройщик выстраивает свои жилые комплексы согласно собственной концепции — «Миниполиса». При этом он уделяет большое внимание не только архитектурным и градостроительным аспектам, но и выстраиванию в новых комплексах правильной социальной среды. В каждом «Миниполисе» есть соседский клуб — площадка для общения и самореализации, где работают детские студии, проводятся мастер-классы и так далее. Практикуется совместный досуг жителей — праздники, субботники. Необычна и практика сдачи коммерческих площадей, расположенных на первом этаже жилого комплекса. Девелопер не продает, а сдает помещения в аренду, контролируя впоследствии качество услуг. Приоритет при найме помещений имеют жители комплекса, профиль арендатора определяется на основе потребностей жителей. Обычно российские застройщики действуют по модели спекулятивного девелопмента «построил подешевле — продал — ушел». В таком контексте опыт социального инжиниринга компании «Сити-XXI век» представляется новаторским.

Амнистия апартаментов
Самый неожиданный сюжет 2015 года — это история с амнистией апартаментов. Первым амнистируется проект «Лица» на Хорошевском шоссе: через несколько месяцев апартаменты этого комплекса по документам должны превратиться в обычное жилье. Первый этап пройден: градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) уже пересмотрела проект градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), на котором застройщик Capital Group возводит «Лица». Создан прецедент: до этого в течение четырех лет столичные власти предпочитали не замечать сегмент апартаментов.

Апартаменты как новый формат появились в Москве года четыре назад. Столкнувшись с кризисом на рынке коммерческой недвижимости, девелоперы попробовали схитрить и стали переделывать нежилые помещения в комплексы квазиквартир. Все начиналось с небольших административных домиков, которые реконструировались, перепланировались и продавались как квазижилье. Дальше — больше: кончилось тем, что сейчас в Москве строятся огромные многоэтажные комплексы площадью под 100 тыс. кв. метров. По документам апартаменты проходят как нежилые помещения, дисконт в цене к обычным квартирам составляет обычно 10–20%.

За последние полгода резко выросла себестоимость строительства. Импортные инженерные системы подорожали вдвое, а российские материалы — на 15–20% 6_2.jpg
За последние полгода резко выросла себестоимость строительства. Импортные инженерные системы подорожали вдвое, а российские материалы — на 15–20%

Московские власти первые два года упорно делали вид, что апартаментов как явления нет. Еще два года ушло на то, чтобы признать проблему: «Действительно, иногда в Москве строится квазижилье — большие комплексы без школ и детских садов, без инсоляции. Иногда — в промзонах, где санитарные ограничения запрещают строительство жилья», — говорит один из столичных чиновников. Пока был включен «режим дурака», правильным девелоперам исправно выдавались разрешения на строительство апартаментов. Сложности с утверждением проектов начались только в 2014 году, когда власти поняли, что ситуация вышла из-под контроля: каждая третья новостройка была апартаментами, сегмент рос со скоростью 30% в год.

В ноябре 2014 года была сделана первая попытка как-то упорядочить ситуацию: Постановление правительства Москвы № 660 запрещало строительство апартаментных комплексов как отдельных объектов. Предписывалось, что апартаменты возможны лишь как часть многофункциональных комплексов. Обойти новые правила очень просто: в небоскребе из апартаментов надо всего лишь отдать первый этаж под гостиницу или офисы. В конце 2014 года пришлось высказаться по теме апартаментов министру строительства и ЖКХ Михаилу Меню: «Сейчас обсуждается так называемая амнистия апартаментов. Мы рассчитываем до конца 2015 года легализовать как жилье все существующие апартаменты и этот вопрос закрыть. Но больше такая форма строительства разрешена не будет».

Процедура амнистии пока держится в секрете. Для уже строящегося здания надо как минимум поменять назначение земли, заново сделать проект и пройти экспертизу. При этом застройщик должен внести в городской бюджет взнос на строительство социальной инфраструктуры. Размер взноса для комплекса «Лица» ни власти, ни первопроходец в деле амнистии апартаментов — застройщик Capital Group — не разглашают.

По данным компании S.A. Ricci, суммарная площадь апартаментов, продающихся сегодня в Москве, превышает 600 тыс. метров. Проекты площадью 1,2 млн кв. м готовы выйти на рынок в нынешнем году. Более 30 проектов уже были построены и проданы. Как минимум в шести строящихся проектах начата процедура амнистии апартаментов. «Амнистия апартаментов выгодна всем, — убежден глава департамента жилой недвижимости S.A. Ricci Сергей Егоров. — Девелоперы и частные инвесторы получают прирост стоимости недвижимости. Частные инвесторы избегают более высокого по сравнению с квартирами налога на недвижимость: в случае апартаментов он составляет 0,5–2 процента в год от кадастровой цены. Для большинства покупателей апартаментов экономкласса было бы неприятным сюрпризом узнать после окончания стройки, что годовой налог составит 30–40 тысяч рублей, что сопоставимо с расходами на отдых. Государство через амнистию снимает потенциальное социальное напряжение».

Начавшаяся амнистия оставляет массу вопросов. Что делать с уже построенными комплексами апартаментов? Будут ли их владельцы доплачивать за амнистию? Какова процедура амнистии и как считается «плата за перевод»? По какому принципу отбираются проекты, входящие в эту программу? Наконец, что делать с комплексами апартаментов, которые не могут быть причислены к жилью из-за несоответствия санитарным или градостроительным нормам? Пока понятно лишь, что, во-первых, вопрос амнистии решается в ручном режиме без какой-либо системы. И, во-вторых, что строительные лоббисты намерены продавить полную отмену правила инсоляции.
Подешевеют ли новостройки?

Долларовые цены на жилье упали в Москве за последние полгода почти на 40%. По данным портала IRN.ru, средняя цена квадратного метра в Москве составляет примерно 3000 долларов — сравнивая с другими мегаполисами мира, можно сказать, что это недорого. Но сегодня все чаще говорят, что и рублевые цены на квартиры могут серьезно упасть. Ведь, кажется, большинство факторов играют сегодня против рынка жилья. Прогнозирование в условия высокой политической и экономической неопределенности — занятие неблагодарное, поэтому попробуем описать те факторы, которые именно сейчас препятствуют обвалу рынка.

В качестве сценария для сравнения обычно используют ситуацию 2008–2009 годов. Тогда почти полгода цены были неизменны, но при этом спрос на жилье отсутствовал. Выход оказался радикальным: нашелся девелопер — компания «Ведис групп», который опустил цены практически до себестоимости. По цене порядка 70 тыс. рублей за метр в районе столичного Ботанического сада люди вновь стали покупать квартиры. Рынок нащупал дно, оттолкнулся от него, и цены постепенно начали расти. Сегодня большинство экспертов считает, что сценарий «Обвал» вряд ли реализуется. Скорее, вероятен сценарий «Лестница вниз», когда в течение долгого периода рынок будет постепенно спускаться, ступенька за ступенькой, пока не нащупает точку разворота.

Какие же факторы играют против реализации сценария «Обвал»? Первое — финансовый кризис 2008 года был коротким и острым, но он проходил на фоне высоких цен на сырье. Сегодня ситуация обратная: столь важные для России цены на сырье (в том числе на нефть) невысоки, включен механизм западных санкций, поэтому, если не случится чуда, кризис обещает быть затяжным. Второе: против снижения будут играть банки. «Маржа девелоперов сегодня невелика из-за роста себестоимости. Опустить резко цены застройщикам не дадут банкиры, кредитующие проекты. В большинстве кредитных договоров прописаны ковенанты, описывающие средние цены реализации, в два раза опустить стоимость невозможно», — объясняет заместитель управляющего директора блока операционной деятельности ЗАО «Интеко» Николай Румянцев.

Третье: за нынешние цены будут бороться и власти Подмосковья. В середине февраля они подписали Хартию о сотрудничестве с 20 крупнейшими инвесторами-застройщиками, которые в совокупности возводят около 80 процентов жилья на территории области. Главная идея хартии — антидемпинг. Власти боятся, что если начнется жесткая ценовая конкуренция, то цены уйдут ниже себестоимости, и девелоперы, даже продав квартиры, не смогут достроить начатые объекты.

Четвертое: девелоперы до последнего будут маскировать падение цен. «Если мы в открытую начнем снижать цены, это будет самоубийством, — говорит представитель крупного застройщика. — Люди, купившие у нас квартиры раньше, начнут разрывать договора и возвращать деньги. Может начаться цепная реакция, от которой проиграют все. Сейчас у крупных игроков есть деньги, так что в ближайшие полгода мы точно не увидим демпинга. Резко снижать цены могут только мелкие застройщики, но не думаю, что это им сильно поможет: для покупателя приобретать квартиры у них слишком рискованно».

Пятое и главное: после стремительной девальвации рубля на фоне плохих отношений с Европой и США у части населения есть недоверие ко всем валютам. В этой ситуации недвижимость расценивается уже не как объект инвестиций с целью заработать, а как реальный актив, который останется при любых финансовых пертурбациях. Пусть квартиры подешевели в долларах и приносят за счет аренды всего 2–3% годовых, жилье сегодня становится своего рода антикризисной «валютой-убежищем» на случай серьезных потрясений на финансовых рынках.
http://expert.ru/expert/2015/14/otvet-n ... kvadratov/


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Интересные статьи
СообщениеДобавлено: 01 апр 2015, 20:04 
Не в сети

Зарегистрирован: 16 мар 2014, 15:48
Сообщения: 412
Откуда: Болшево, Бурковский проезд
Награды: 1
За защиту Родного края (1)
Благодарил (а): 231 раз.
Поблагодарили: 115 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 34
Михаил Нейжмаков. Кому выгодно слияние подмосковных муниципалитетов

Экономические и политические причины укрупнения городов, поселений и районов называет руководитель Центра международных исследований Института глобализации и социальных движений (ИГСО) Михаил Нейжмаков

Ещё осенью 2013 года, разъясняя суть административно-территориальных реформ в Подмосковье, глава региона Андрей Воробьёв называл причиной этих мер стремление сократить число муниципальных чиновников и затраты на содержание местных органов власти, поддержать дотационные «слабые» территории благодаря их присоединению к экономически более сильным и повысить их инвестиционную привлекательность. В марте 2015 года, обосновывая объединение Климовска, Подольского района и Подольска, глава последнего Николай Пестов, заявил, что такой шаг помог бы «решению инженерно-технических и транспортных вопросов, повышению бюджетной обеспеченности и обеспеченности учреждениями социальной сферы» и оптимизации тарифов на услуги ЖКХ.

Но, скорее всего, не менее важны другие экономические и политические причины слияния подмосковных муниципалитетов. Обратим внимание, что в первых рядах этого процесса оказались города ближнего Подмосковья — Королёв и Юбилейный, Балашиха и Железнодорожный. Эти территории, несмотря на активную застройку в последние годы, всё ещё сохраняют потенциал для нового жилищного строительства. Укрупнение даёт возможности для переформатирования рынка коммерческой застройки подобных населённых пунктов. А для строительных компаний, которые сохранят или усилят свои позиции в таких городах в ближайшие годы, работать с одной администрацией большого территориального образования куда удобнее, чем «подбирать ключи» к каждой из администраций муниципалитетов поменьше.

По схожим причинам укрупнение муниципалитетов упрощает реализацию крупных инфраструктурных проектов, с которыми, не в последнюю очередь, ассоциировался приход Андрея Воробьёва к руководству регионом.

С политической точки зрения, слияние муниципалитетов пока привело не к масштабному обновлению местных элит (чего некоторые ожидали от нынешнего руководства области), а к перераспределению влияния между старыми. Отметим, что пока укрупненные муниципальные образования возглавляли именно руководители старого призыва, правда, направленные в новые для них города («Большой Королёв» возглавил Александр Ходырев, с 1996 года бывший главой Реутова, «Большую Балашиху» — Евгений Жирков, с 2003 года руководивший Железнодорожным). Впрочем. в Подмосковье, где муниципальные элиты имеют тесные связи с федеральными, их масштабное единовременное обновление вряд ли возможно.

Наконец, укрупнению муниципалитетов способствуют нынешние политические реалии. Губернаторские выборы сейчас, чаще всего, проходят по сценарию «референдума о доверии» главе региона, опасность поражения для последнего крайне мала. Это снижает влияние глав муниципальных образований, поддержка которых имела бы куда большую ценность в условиях острой конкуренции на выборах (например, как это было во время выборов главы Подмосковья в 1999 году). То есть, в нынешних условиях появление крупных муниципальных образований несёт меньше политических рисков для руководства регионом.

Укрупнение муниципалитетов периодически встречает сопротивление на местах. О них могут открыто прохладно высказываться представители местных элит (так, в декабре 2013 года тогдашний глава Юбилейного Валерий Кирпичёв отмечал, что не видит плюсов в объединении его города с Королёвым). Он может встречать активное сопротивление и части местных общественников. Навскидку вспомнить акции против объединения Балашихи и Железнодорожного, а также кампанию против присоединения к Подольску и Климовску в Подольском районе.

Скорее всего, больше всего согласований и проблем на пути к укрупнению будет в городах и районах, где активнее всего ведётся коммерческое жилищное строительство. С одной стороны, здесь придется учитывать интересы и разногласия игроков строительного рынка. С другой, в таких городах, на фоне недовольства многих жителей слишком масштабной застройкой, сформировались местные общественные движения, с опытом проведения протестных кампаний и активными сторонниками. Такие протестные группы будут добиваться, чтобы и мнение недовольной части жителей было учтено.

Подробности: http://www.regnum.ru/news/polit/1910727 ... z3W4u1MtmH


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Интересные статьи
СообщениеДобавлено: 07 апр 2015, 14:01 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22 май 2014, 23:13
Сообщения: 203
Благодарил (а): 47 раз.
Поблагодарили: 69 раз.
Пол: Женщина
Баллы репутации: 15
Москва перенимает опыт Китая.

Строить теперь будут по технологиям Гонконга, на немецкие просто не хватает денег


С ростом курса евро и в связи с общей нестабильностью в отношениях с Европой власти Москвы приняли решение закупать китайские строительные материалы вместо прежних, которые брали в Германии. Заодно с материалами планируется перенять у восточных соседей и технологии. Делегация Минстроя РФ изучила опыт Гонконга в плане строительства так называемого арендного жилья, побывав в краткосрочной командировке в Китае. Теперь такие дома появятся и у нас.

Нацелен проект арендного жилья на ту категорию граждан, которая не в состоянии приобрести квартиру по рыночной цене. Возводить дома, видимо, будут из закупленных в Китае строительных материалов.

Курс на поиск поставщиков на востоке заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин рекомендовал взять еще летом. Но стремительный обвал рубля вынуждает переходить от слов к делу быстрее, чем планировалось. Впрочем, по уверениям городских властей, доля импорта в сфере городского строительства не велика. У немцев мы закупали лишь технику, некоторые отделочные материалы и инженерные системы, сообщил чиновник в интервью «Ведомостям» 2 декабря. Теперь привычных поставщиков заменят компании из Китая или Кореи, а может быть, даже найдутся отечественные аналоги.

Кстати, приятная новость с Востока для профессионалов рынка: в Гонконге московской делегации показали, как устроена система подключения объекта к инженерным сетям у них: по сути, это служба «одного окна». Минстрой заинтересовался и обещает внедрить подобное и в России.

http://www.metrprice.ru/novosti-nedvizi ... medium=cpc


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Интересные статьи
СообщениеДобавлено: 07 апр 2015, 22:54 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 03 апр 2015, 17:50
Сообщения: 12
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 0
milord писал(а):
Москва перенимает опыт Китая.



Города-призраки в Китае
http://www.libo.ru/libo8297.html

Город Ордос



За это сообщение автора Овощевод Роман поблагодарил: milord (08 апр 2015, 09:01)
  Рейтинг: 8.33%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Интересные статьи
СообщениеДобавлено: 08 апр 2015, 09:03 
Не в сети

Зарегистрирован: 04 ноя 2014, 20:43
Сообщения: 71
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 25 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 0
Мы баню 3 недели строили))))



За это сообщение автора КУРАТОР поблагодарил: АллаЯ (08 апр 2015, 20:16)
  Рейтинг: 8.33%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 292 ]  На страницу Пред.  1 ... 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 ... 20  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Rambler's Top100