Форум жителей городского поселения Загорянский

www.zagoryansky.com
Добавить форум в Избранное
Текущее время: 16 окт 2018, 00:38

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 192 ]  На страницу Пред.  1 ... 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ... 13  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Очередной Генеральный план Загорянки
СообщениеДобавлено: 01 мар 2017, 22:29 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23 июн 2009, 20:17
Сообщения: 4811
Откуда: Загорянка
Награды: 3
Общественный деятель Загорянки (1) Медаль форумчанина III степени (1) Медаль Гоши Загорянского (1)
Благодарил (а): 491 раз.
Поблагодарили: 1648 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 115
Теперь буду комментировать наши требования по порядку.

1. В зоне Ж-2 оставить только индивидуальные жилые дома, полностью исключив возможность строительства блокированных жилых домов.


Градостроительный кодекс РФ чётко даёт определения индивидуальным и блокированным жилым домам:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)


Как мы видим, это совершенно разные по типу дома. Если индивидуальный дом разделён на несколько хозяев, то это будет индивидуальный дом в совместной, как правило, долевой собственности.

Таким образом, надо полностью запретить строительство блокированных жилых домов в зоне индивидуальных жилых домов.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Очередной Генеральный план Загорянки
СообщениеДобавлено: 01 мар 2017, 22:35 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23 июн 2009, 20:17
Сообщения: 4811
Откуда: Загорянка
Награды: 3
Общественный деятель Загорянки (1) Медаль форумчанина III степени (1) Медаль Гоши Загорянского (1)
Благодарил (а): 491 раз.
Поблагодарили: 1648 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 115
2. В зоне Ж-2 ограничить высотность индивидуальных жилых домов двумя этажами, процент застройки земельных участков снизить до 15%, максимальную площадь участка не ограничивать.


Постановление Правительства Московской области от 17 августа 2015 г. N 713/30 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области"
4. Нормативы устанавливают обязательные требования для всех субъектов градостроительных отношений при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в Московской области.
1.17. При застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами коэффициент застройки, земельного участка должен быть не более 40 процентов, этажность жилых домов не должна превышать 3 этажей.
9. Местные нормативы градостроительного проектирования муниципальных районов, поселений, городских округов Московской области не могут содержать значения расчетных показателей, ухудшающие значения расчетных показателей, содержащиеся в настоящих Нормативах.



Обратите внимание, что меньше можно, а больше нельзя!

В соответствии со статьёй 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся:
2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений;


То есть максимальную этажность индивидуальных жилых домов определяет орган местного самоуправления Загорянки. При этом можно устанавливать этажность менее 3, и коэффициент менее 40%.

Учитывая, что подавляющее большинство индивидуальных жилых домов в Загорянке имеет 2 этажа, а земельные участки застроены не более чем на 10% (на участке в 10 соток, т.е. 10 000 кв. м. построен дом в 100 кв. метров) необходимо и впредь придерживаться этих показателей.

Отход от этих показателей приведёт к градостроительному перерождению Загорянки из дачного посёлка в обычный посёлок для притока рабочей силы. Приезжие будут строить высокие и большие дома на маленьких участочках.

Это самый принципиальный пункт!
Если мы не сможем отстоять 2 этажа и 15% застройки участка, то потеряем дачную суть нашего посёлка.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Очередной Генеральный план Загорянки
СообщениеДобавлено: 01 мар 2017, 22:41 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23 июн 2009, 20:17
Сообщения: 4811
Откуда: Загорянка
Награды: 3
Общественный деятель Загорянки (1) Медаль форумчанина III степени (1) Медаль Гоши Загорянского (1)
Благодарил (а): 491 раз.
Поблагодарили: 1648 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 115
3. Многоквартирные жилые дома, расположенные среди индивидуальных жилых домов (улицы Коллективная, Кирова, Осипенко, Дачная, К.Маркса), выделить в отдельную зону Ж-3, ограничив в ней высотность двумя этажами. Обозначить в генплане многоквартирные дома на улице Валентиновская, введя их в зону Ж-4, ограничив тремя этажами.


Очевидно, что предельная этажность многоквартирных домов среди частного сектора не может соответствовать предельной этажности домов в ВШК и Полку.

Статья 35 ГрК РФ. Виды и состав территориальных зон, п. 15. «Помимо предусмотренных настоящей статьей, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства».


То есть, ГрК РФ разрешает устанавливать различные жилые зоны с различной предельной этажностью. Что мы и предлагаем.

Как вариант, исключить из генплана все многоквартирные дома, находящиеся среди индивидуальных жилых домов, предусмотрев их переселение к 2035 году.


Этот вариант предполагает сделать зону индивидуальных жилых домов однородной, исключив из неё «вкрапления» многоквартирных домов. За 20 лет, на которые рассчитан генплан, переселить несколько двухэтажных домов вполне реально. Градостроительные ошибки прошлого надо исправлять. Но исправлять так, чтобы не задеть интересы жильцов этих домов. В каких домах не захотят переезжать, те дома не трогать.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Очередной Генеральный план Загорянки
СообщениеДобавлено: 01 мар 2017, 22:51 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23 июн 2009, 20:17
Сообщения: 4811
Откуда: Загорянка
Награды: 3
Общественный деятель Загорянки (1) Медаль форумчанина III степени (1) Медаль Гоши Загорянского (1)
Благодарил (а): 491 раз.
Поблагодарили: 1648 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 115
4. В зоне Ж-1 (городки ВШК и Полка) высотность многоквартирных домов ограничить пятью этажами.

Это требование Постановления Правительства Московской области от 17 августа 2015 г. N 713/30 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области".
Пункт 1.10. устанавливает предельно допустимую этажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах Московской области.


В частности, предельная этажность многоквартирных жилых домов в дачном посёлке Загорянский устанавливается в 5 этажей, а в сельских населённых пунктах Оболдино и Супонево - в 3 этажа.

Построенные ранее дома, превышающие предельную этажность, не дают права превышать её снова. Порядок превышения этажности указан в статье 40 ГрК РФ. Эта статья, кстати, предусматривает публичные слушания по данному вопросу.

Для справки тем, кто будет смотреть Московские областные нормативы: городское поселение Загорянский относится к Мытищинско – Пушкино-Щёлковской городской устойчивой системе расселения. Посёлки с населением около 8 тысяч человек в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Московской области входят в диапазон населённых пунктов от 3 до 15 тысяч человек. Дачный посёлок в соответствии с Законом Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» приравнивается к посёлку городского типа.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Очередной Генеральный план Загорянки
СообщениеДобавлено: 01 мар 2017, 22:58 
В сети

Зарегистрирован: 25 сен 2014, 23:07
Сообщения: 373
Награды: 1
Общественный деятель Загорянки (1)
Благодарил (а): 19 раз.
Поблагодарили: 59 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 4
В 2018г. правительство МО планирует ввести платные парковки по всей Московской области. По примеру Москвы. Вопрос территорий для таких платных парковок также очевидно должен быть заложен в Ген план. Этот вопрос актуален для городков ЖП и аналогично, для ВШК. Сейчас на территории городка ЖП нет места для таких парковок. Все паркуются в основном на своих придомовых территориях. Очевидно, что вопрос этот будет актуален в 2018г. Парковки возле домов съедают всё придомовое пространство. Надо предусматривать парковочные зоны платной стоянки и выделить для этого территории. А их нет свободных в городке. Как решать этот вопрос?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Очередной Генеральный план Загорянки
СообщениеДобавлено: 01 мар 2017, 22:59 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23 июн 2009, 20:17
Сообщения: 4811
Откуда: Загорянка
Награды: 3
Общественный деятель Загорянки (1) Медаль форумчанина III степени (1) Медаль Гоши Загорянского (1)
Благодарил (а): 491 раз.
Поблагодарили: 1648 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 115
5. Границы населённых пунктов: деревня Оболдино и деревня Супонево, оставить прежними, исключив из них коттеджные посёлки и многоквартирные дома.

6. Территорию бывшего дома отдыха «Соколовский» (южнее улицы Димитрова) вывести за пределы территорий населённых пунктов, перевести из зоны Ж-2 в зону Р-3.


Об этом я сказал ранее. Тут всё правильно и законно.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Очередной Генеральный план Загорянки
СообщениеДобавлено: 01 мар 2017, 23:00 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23 июн 2009, 20:17
Сообщения: 4811
Откуда: Загорянка
Награды: 3
Общественный деятель Загорянки (1) Медаль форумчанина III степени (1) Медаль Гоши Загорянского (1)
Благодарил (а): 491 раз.
Поблагодарили: 1648 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 115
7. Лесную территорию в городке ВШК перевести из зоны Ж-1 в зону Р-1 или Р-5. Как вариант, вывести её из состава населённого пункта, переведя в зону Р-3 (так сделано с лесом на улице С.Лазо).


Аналогично земле д.о. «Соколовский». Вывести лесную зону ВШК из состава населённого пункта. И никто там ничего не построит.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Очередной Генеральный план Загорянки
СообщениеДобавлено: 01 мар 2017, 23:01 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23 июн 2009, 20:17
Сообщения: 4811
Откуда: Загорянка
Награды: 3
Общественный деятель Загорянки (1) Медаль форумчанина III степени (1) Медаль Гоши Загорянского (1)
Благодарил (а): 491 раз.
Поблагодарили: 1648 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 115
8. Обозначить сквер на пересечении улиц Ватутина и Валентиновской, установив зону Р-1.

Без комментариев. Это очевидный ляпсус разработчиков.

9. Обозначить зону О-2 на месте Валентиновского клуба на улице С.Лазо.

Также без комментариев.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Очередной Генеральный план Загорянки
СообщениеДобавлено: 01 мар 2017, 23:08 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23 июн 2009, 20:17
Сообщения: 4811
Откуда: Загорянка
Награды: 3
Общественный деятель Загорянки (1) Медаль форумчанина III степени (1) Медаль Гоши Загорянского (1)
Благодарил (а): 491 раз.
Поблагодарили: 1648 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 115
10. Производственную зону в деревне Оболдино – зону П изменить на коммунальную зону – зону К.


Если мы хотим избавиться от завода, то нужно в генплане изменить функциональную зону с промышленной, на, например, коммунальную.
В случае если собственник земли возразит, то он сможет обжаловать этот факт в суде на общих основаниях. И не факт, что оспорит.

11. Исключить проектирование ТПУ возле железнодорожной платформы Загорянская.

Проектирование транспортно-пересадочных узлов прерогатива Генпланов Московской области и Щёлковского района. ТПУ это объект не местного, а регионального значения. При этом закон нас не обязывает проектировать у себя ТПУ. Более того, если мы у себя нарисуем ТПУ, то разработчики генпланов Московской области и Щёлковского района его автоматически внесут и в свои генпланы. А оно нам надо?

Предлагаю указать в генплане Загорянки только жд платформу и остановку автобуса, и этим ограничится.

12. Исключить улицу Ленина из магистральных улиц.

Без комментариев. С этим все согласны.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Очередной Генеральный план Загорянки
СообщениеДобавлено: 01 мар 2017, 23:13 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23 июн 2009, 20:17
Сообщения: 4811
Откуда: Загорянка
Награды: 3
Общественный деятель Загорянки (1) Медаль форумчанина III степени (1) Медаль Гоши Загорянского (1)
Благодарил (а): 491 раз.
Поблагодарили: 1648 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 115
13. Улицы, на которых уже действуют ограничения движения автотранспортных средств (улицы Павлова, К.Маркса, Жуковского, Тургенева), а также улицы дачных объединений граждан определить в качестве улиц с ограниченным движением транспорта (по аналогии с улицей Наречная).


Дачные улицы не являются автомобильными дорогами общего пользования. Обозначение их в генплане в качестве улиц с ограничением движения автотранспортных средств позволит раз и навсегда решить вопрос с их перекрытием, не издавая по каждой улице отдельных постановлений руководителя администрации по перекрытию.
А публичными слушаниями по всему генплану можно закрыть вопрос публичных слушаний по перекрытию каждой улицы.

Если вдруг кто-то не захочет перекрывать свою улицу, так достаточно просто не устанавливать на ней шлагбаум.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Очередной Генеральный план Загорянки
СообщениеДобавлено: 01 мар 2017, 23:16 
В сети

Зарегистрирован: 25 сен 2014, 23:07
Сообщения: 373
Награды: 1
Общественный деятель Загорянки (1)
Благодарил (а): 19 раз.
Поблагодарили: 59 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 4
Конечно ,повышения этажности строений в зоне Ж-1 приведёт к ещё большей потребности в землях общего пользования, которых нет в запасе в городках. И существуют нормы по относительной плотности заселения людей на единицу площади , которые рассчитываются ,исходя из санитарных норм на производство мусора и его утилизацию. А плотность заселения в городке уже высокая. Что также подтверждает правильность выше написанных предложений.
Также требуется реконструкция систимы обеспечения питьевой водой. ЛЕТОМ РАЗБОР ВОДЫ БОЛЬШОЙ и забор воды идёт с грунтом, без всякой фильтрации. Также качество воды питьевой в Загорянке очень плохое. Много железа в составе воды и вода даёт очень сильный известковый осадок. Никакие трубы стояков больше 3-х лет не выдерживают и забиваются. Нужна установка фильтров на водозаборных станциях, улучшающих качество воды. Наверное это тоже надо включать в Ген план развития Загорянки для улучшения жизни жителей.


Последний раз редактировалось UserV 01 мар 2017, 23:25, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Очередной Генеральный план Загорянки
СообщениеДобавлено: 01 мар 2017, 23:19 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23 июн 2009, 20:17
Сообщения: 4811
Откуда: Загорянка
Награды: 3
Общественный деятель Загорянки (1) Медаль форумчанина III степени (1) Медаль Гоши Загорянского (1)
Благодарил (а): 491 раз.
Поблагодарили: 1648 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 115
14. Исключить новое пожарное депо на улице Калинина. Предусмотреть реконструкцию имеющегося пожарного депо на улице Дзержинского.



Федеральным законом Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» установлено, что дислокация подразделений пожарной охраны определяется исходя из условия, что время прибытия первого подразделения к месту вызова в городских поселениях не должно превышать 10 минут.

Северная часть Загорянки представляет из себя узкую полоску земли, ограниченную с юга железной дорогой, а с севера рекой Клязьма. Чтобы пожарной машине добраться до очага возгорания придётся ехать через жд переезд или по мосту через Клязьму, а это лишний путь и потеря времени.

Если пожарное депо будет размещено в конце улицы Калинина, то до Оболдино и Супонево пожарная машина за 10 минут точно не доедет.

Как вариант, не предусматривать в городском поселении Загорянский пожарного депо вообще.

Старое пожарное депо на улице Дзержинского закрылось лет 30 назад, и ничего, живём. Пожарные машины вполне себе доезжают из Щёлково и Королёва. Зачем нам брать на себя ещё один объект, который придётся нам самим в той или иной степени содержать?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Очередной Генеральный план Загорянки
СообщениеДобавлено: 01 мар 2017, 23:33 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23 июн 2009, 20:17
Сообщения: 4811
Откуда: Загорянка
Награды: 3
Общественный деятель Загорянки (1) Медаль форумчанина III степени (1) Медаль Гоши Загорянского (1)
Благодарил (а): 491 раз.
Поблагодарили: 1648 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 115
15. В квартале, ограниченном улицами Ленина, Дачная, Комсомольская, Чкалова в границах территории бывшего детского сада, вместо зоны Ж-2 запроектировать коммунальную зону – зону К для размещения нового водозаборного узла или нового пожарного депо.


Имеется ввиду участок на улице Ленина, 24. Это территория бывшего детского садика одного из московских предприятий. Площадь - более 2 га.

Поговаривают, что именно этот участок хотели поделить между собой недавно уволенные сотрудники администрации Загорянки.
Хотя на этом участке запросто можно разместить что-то полезное для жителей Загорянки (например, водозаборный узел для развития поселкового водопровода), а не отдавать его под очередную коттеджную застройку.

Какие тут могут быть возражения?!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Очередной Генеральный план Загорянки
СообщениеДобавлено: 01 мар 2017, 23:35 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23 июн 2009, 20:17
Сообщения: 4811
Откуда: Загорянка
Награды: 3
Общественный деятель Загорянки (1) Медаль форумчанина III степени (1) Медаль Гоши Загорянского (1)
Благодарил (а): 491 раз.
Поблагодарили: 1648 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 115
16. В проект Генплана внести полную существующую и планируемую схему инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, газопровод), обеспечивающую 100% охват территории индивидуальных жилых домов дачного посёлка Загорянский.



Статья 23 ГрК РФ. Содержание генерального плана поселения.
3. Генеральный план содержит:
2) карту планируемого размещения объектов местного значения поселения;
4) карту функциональных зон поселения.

5. На указанных в пунктах 2 - 4 части 3 настоящей статьи картах соответственно отображаются:
1) планируемые для размещения объекты местного значения поселения, относящиеся к следующим областям:
а) электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение;


То, что разработчики не указали планируемые коммуникации, это явная халтура с их стороны.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Очередной Генеральный план Загорянки
СообщениеДобавлено: 01 мар 2017, 23:38 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23 июн 2009, 20:17
Сообщения: 4811
Откуда: Загорянка
Награды: 3
Общественный деятель Загорянки (1) Медаль форумчанина III степени (1) Медаль Гоши Загорянского (1)
Благодарил (а): 491 раз.
Поблагодарили: 1648 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 115
17. Предусмотреть вынос за пределы населённых пунктов высоковольтных линий электропередачи и газопроводов высокого давления.


Кроме того, что я сказал выше есть ещё Постановление Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23 марта 2019 г. № 14а "Об утверждении Методических рекомендаций по подготовке местных нормативов градостроительного проектирования с учетом пространственных особенностей структурно-функциональной организации территорий муниципальных образований Московской области".

В нём чётко говориться:
Существующие воздушные линии электропередачи напряжением 110 кВ и выше рекомендуется предусматривать к выносу за пределы жилой застройки или замену воздушных линий кабельными.

Размещение магистральных газопроводов по территории населенных пунктов не допускается.


Зачем нам давать слабину? Положено переносить - пусть переносят!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 192 ]  На страницу Пред.  1 ... 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ... 13  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Rambler's Top100