Форум жителей дачного посёлка Загорянский

Приветствую, давненько не заходила
Прошу старожилов Загорянки подсказать почем нынче сотка земли?
Предлагают три сотки и полдома, с электричествои и газом.
Дом, понятное дело оценить сложно навскидку, а вот земля сколько в среднем стоит за сотку?

Привет, Гала!

Наверно, старожилов Загорянки земельный вопрос волнует меньше всего. Живём себе и живём. Если захотим переехать, то будем интересоваться конъюнктурой земли, прицениваться. А так, сложно сказать.
Я ориентировалась по другим объявлениям. Например, в разделе форума загорянский рынок моя тёзка продаёт участок 8 соток за 3,4 миллиона рублей. Значит за сотку она просит более 400 тысяч рублей. По моему мнению цена завышена. Если бы она запросила реальную цену, то агентства недвижимости взялись за поиски покупателя. Выходит трудно найти желающих отдать такую цену, поэтому ищет покупателей сама хозяйка.
В интернете полно объявлений о продаже и покупке земли. Цена сотки в приличном месте колеблется от 20 до 200 тысяч рублей. Конечно, Загорянка престижное место и цена сотки земли должна быть выше, чем в других местах, но не более 400 тысяч.
Гала, это моё такое мнение.

На стоимость земли существенно влияют многие факторы, в частности район Загорянки, наличие на участке коммуникаций, вековых деревьев, категория земли и т.п.
Наиболее ценными считаются районы около Лосиного острова и около речки Клязьмы. Самым дешёвым северо-восток около Мальцево. Надо обратить внимание на категорию земли, то есть на то, что указано в правоустанавливающих документах. Либо это земля для ведения приусадебного хозяйства (дача), либо для индивидуального жилищного строительства (ПМЖ). Последнее, конечно дороже.
Обратите внимание на наличие коммуникаций. Коммуникации могут быть уже заведены на участок, а могут проходить рядом по улице. Это не одно и тоже! К проходящим рядом коммуникациям не всегда можно подключиться, особенно если они в чьей-то частной собственности. Да и к государственным коммуникациям могут не подключить, если нет технической возможности. Например, Балашихамежрайгаз может отказать в подключении к газопроводу, если в нём недостаточное давление газа или недостаточен потенциал катодной защиты. В противном случае такое подключение принесёт вред остальным пользователям.

Ясно, что продавец земли попытается скрыть её недостатки, а задача покупателя всё выяснить и понять насколько продавец завысил цену.
Соглашусь с Леной, цена на указанный участок слегка завышена потому, что он расположен на Железнодорожной улице. Участки рядом с ж/д не могут стоить так дорого. Мало найдётся желающих круглосуточно слышать стук колёс.

Гала, приблизительно цену можно взять из объявлений о купле продаже, а дальше надо смотреть на детали.

Обратите внимание. Не следует путать административное деление и территориальное деление. Это разные вещи. Хоть Супонево и Оболдино по административному делению входят в состав городского поселения Загорянский, по территориальному делению они всё равно остаются деревней и селом.

Пресловутый 131-ФЗ закон устанавливает административное деление в целях организации муниципальной власти. На территориальное деление он не покушается.

Таким образом, при определении цены на участок в Супонево или Оболдино не следует вестись на разводилово, что типа там земля по цене такая же, как на основной Загорянке.
В Супонево и Оболдино, то надо прицениваться по конкретному участку, с учётом его удалённости, обеспеченности коммуникациями и пригодности.

_________________
Умное, доброе, вечное...

Здравствуйте все!
Спасибо за дельные пояснения

Родственник наших друзей хочет продать участок и хотел узнать примерные цены, дала ему ссылку на эту тему.