Форум жителей дачного посёлка Загорянский

Ростислав, Вы помогали Бурково, почкму у себя дома не хотите вмешаться в ситуацию? Помогите нам сохранить пляж. Дорогу сделают, пляжа не будет. Летом и так не пройти, одни машины, вокруг помойка.

Насчет банкротства не слышал. Этого нельзя допустить!!!!!! У Королева давно была идея сделать дорогу по Парковой через овраг в сторону Васильевки. Приходите все на собрание. Дата проведения будет известна позже..

На новом Генплане водоохранная зона р. Клязьмы обозначена.
Посмотрите на Генплане входят ли застраиваемые участки в эту зону.

_________________
Загорянский - дачный поселок

Кооперативы на территории Королёва ранее возглавляли люди, связанные с королёвской администрацией, и действующие в интересах застройщиков. Их нужно было убирать безусловно и быстро.
В загорянских кооперативах нет такой острой ситуации, но есть внутренние противоречия, которые должны решать сами члены кооперативов.

Я могу лишь подсказать, что и как надо делать.

Во-первых, призывать прийти на общее собрание мало. Собрание надо готовить. Должны быть подготовлены "убийственные" аргументы против действующего председателя. Должен быть разработан план действий по преодолению сложившейся ситуации. Аргументы против председателя и план действий нужно донести до членов кооператива за некоторое время до собрания, чтобы люди смогли всё это осмыслить. Доносить нужно персонально до каждого путём обзвона и личных встреч. Если до кого-то не смогли дозвониться и достучаться, то надо написать ему подробное письмо, обратившись к нему лично. Обезличенные листовки с призывами работают только в самом начале для привлечения внимания к проблеме, и в вашем случае малоэффективны.

Во-вторых, нужно найти человека, который смог бы возглавить кооператив, и не желал бы получить с этого личную выгоду. Лучше собраться командой единомышленников и заново сформировать правление и ревизионную комиссию.

В-третьих, общее собрание должно быть проведено юридически грамотно. Вопрос переизбрания председателя и правления должен значится в повестке дня. Извещение о собрании с указанием повестки должно быть дано заблаговременно. Внимательно посмотрите устав кооператива, все действия должны быть проведены чётко в соответствии с уставом. В противном случае свергнутый председатель сможет закрутить судебную бадягу. Если повестку дня общего собрания формирует действующее правление и вопроса о переизбрании председателя там нет и не предвидится, то можно назначить общее собрание по требованию инициативной группы, собрав указанное в уставе количество подписей.

В-четвёртых, на общем собрании после избрания нового председателя необходимо определиться с первоочередными действиями по преодолению негативной ситуации. Желательно договориться о проведении следующего общего собрания через месяц-полтора для принятия решений о действиях второй очереди. На собрании надо постараться максимально возможно донести до людей ту проблему, которая созрела и пути её решения. Чем лучше донесёте, тем больше будет у вас активных сторонников, готовых не только голосовать, а реально работать.

В-пятых, все действия по преодолению негативной ситуации не должны сводиться к написанию пространных писем и подаче жалоб. Люди интуитивно понимают, что всё это полумеры, которые не приведут к результату. Нужно предлагать конкретные решения проблемы, как точечные (перекрыть подъезд к дому №..., перевести участок №... из ИЖС в зону рекреации, подать иск в суд по вопросу..., назначив обеспечительные меры...), так и системные (приватизировать общественную землю кооператива, установить шлагбаумы на въезде). Письма и жалобы не являются целью, это лишь инструменты для достижения цели. Инициативной группе нужно всё это осознать, продумать все детали, и только после этого выходить к обществу.

Если не соблюдать эти условия, то общее собрание превратиться в балаган, на выходе будет "пшик", а старый председатель будет продолжать загонять ситуацию в кооперативе в чёрный угол.

Подчёркиваю, всё, что я говорю не относится напрямую к "Северному посёлку", это общие принципы честной борьбы.

Конкретно инициативной группе "Северного посёлка" я советую разделиться. Одна часть прорабатывает вопросы прекращения стройки, другая готовит общее собрание.

АллаЯ, водоохранная зона реки и вид разрешённого использования земельного участка не одно и тоже.
Водоохранная зона налагает лишь режим использования земли, но не запрещает застройку. Явный пример, это застройки в охранной зоне Лосиного острова. И на карте, приведённой Вами, охранная зона реки пересекается с зоной ИЖС.

Чтобы не было застройки нужно добиваться, чтобы вид разрешённого использования конкретного земельного участка не был ИЖС, ЛПХ, ДХ, а лучше "для размещения зоны отдыха" или что-то подобное.

Вид разрешённого использования земли по ГрК РФ может изменить Совет депутатов Загорянки. Но 5 татупедов, написав по команде Валова заявления об уходе, поставили Совет депутатов в недееспособное положение. Вот мы сейчас на своей шкуре чувствуем всю подлость и гадость Единой России и чиновников Щёлковского района. Так, имея в Загорянке нормальный Совет депутатов, мы могли бы в течение месяца - двух полностью прекратить стройку.

Технология следующая. Собираются более 120 подписей (порог законодательной инициативы) за перевод ВРИ из, например, ИЖС в "зону отдыха". На основании этого обращения Совет депутатов или Глава назначает публичные слушания. Публичные слушания, я надеюсь, проходят в нашу пользу с большим перевесом. На основании публичных слушаний составляется протокол и заключение. На основании этого протокола и заключения Совет депутатов меняет ВРИ участка земли, о чём уведомляется застройщик. Если стройка не прекращается, то на застройщика подаётся иск в суд, и через суд стройка объявляется незаконной и прекращается уже силовым путём.

Алла. Да, входят.Не помню номер дома, он самый последний перед пляжем справа из красного кирпича. По нему суды были, его построили в водоохранной зоне. Набережная д2 примерно на том же уровне. Там строить нельзя. Прокладывать дорогу и рубить деревья тем более.

Да, согласна.


Дома попадающие в водоохранную зону, которые построены до 1 января 2007 года, никто трогать не будет. После этой даты и внесённых изменений в Водный кодекс РФ, если старые или новые владельцы будут делать реконструкцию или строить новый дом на приобретённом участке в водоохранной зоне, им потребуется при получении разрешений на реконструкцию или строительство брать ещё и согласование с уполномоченными органами в области охраны окружающей среды и водопользования.
Внесённые изменения в Водный кодекс РФ после 2007 года, дают широкие возможности для застройки водоохранных зон. Ограничения там смешные, в виде герметичных септиков и пр. ерунды.
Попытка прекратить строительство под видом нарушений водоохранной зоны, вряд ли будет иметь успех.
Вам надо выбирать нового председателя, который будет работать в интересах членов СНТ.

_________________
Загорянский - дачный поселок

Всем доброй ночи!
Участок, о котором идет речь имеет кадастровый номер 50:14:0070105:18(ул.Набережная д.4Б). К нему ведут дорогу, а затем планируется строительство ДВУХ домов на участке(со слов покупателя). Проблема усугубляется тем, что упомянутый выше председатель ДНТ "Северный поселок" Шварценберг и поспособствовал продаже этого участка за свое вознаграждение. Он же уверил покупателя, что все отлично, он РАЗРЕШАЕТ строить дорогу,т.к эта земля относится к ДНТ. Никаких разрешительных документов на строительство домов у человека в настоящий момент нет, но, с его слов:" Будут, как только потребуются.Председатель обещал помочь. У него свои люди в администрации". На самом деле, в настоящий момент земли общего пользования НЕ оформлены в ДНТ. Возникают постоянно какие-то наложения и пр.технические ошибки и документы возвращаются обратно.Поскольку данный вопрос председатель замкнул на себе, а сам он не торопится, то дело тянется уже ЧЕТЫРЕ года!!! НО, речь сейчас не об этом.

Ростислав,ответьте, пожалуйста:
1)земля,на которой сейчас ведутся строительные работы, принадлежит ДНТ только частично(до середины участка №46 кадастровый номер
50:14:0070105:46.См публичную кадастровую карту). Вопрос: имеет смысл писать в администрацию Назарову, что идет строительство на их земле без согласования,чтобы приостановить строительство дороги? Тем самым сможем выиграть время и собрать подписи для смены вида использования земли. Покупатель настроен в кратчайшие сроки построить дома на участке,средства для этого у него есть (разговаривала с ним).
2) Так же, имеет ли смысл писать в природоохранную прокуратуру, раз сейчас разрешено строительство в таких зонах,но с некоторыми ограничениями? (Со слов покупателя он получит данное согласование за определенное вознаграждение должностных лиц)

В сложившейся ситуации наиболее вероятным видится путь изменения ВРИ. Уточните,пожалуйста:
а) какой текст заявления и на чье имя должен быть написан, чтобы начать собирать подписи?
б) при сборе подписей достаточно ФИО и подписи или должны быть паспортные данные или еще что-то?
в) подписи могут ставить ТОЛЬКО члены кооперативов на территории Загорянки(или проживающие совместно с членами,тоже)?
г) можно ли привлечь жителей д.Васильевское для сбора подписей?

Ростислав,прочитала внимательно Ваше письмо о смене председателя. Спасибо за советы.
В ДНТ "Северный поселок" проблема состоит в том, что он (председатель) никому не дает учредительные и другие документы для ознакомления. У него есть несколько доверенных лиц, которые имею право доступа. А остальные члены правления, настроенные менее лояльно к его персоне, такой возможности лишены. Как в такой ситуации поступить, чтобы получить устав для ознакомления? Понимаю, что есть путь через суд, но это затянется по времени. А летом планируется собрание.

Могут ли члены ДНТ знакомиться с учредительными и прочими документами или ТОЛЬКО члены правления?

И, еще вопрос: в настоящее время законодательство разрешает (ограничивает) размер строящегося дома на участке?
Таунхаус на ул.Московская построен с нарушениями? Председатель ДНТ должен был как-то реагировать по данному вопросу?

Анна, устав ДНТ имеет открытый общественный характер. Прятать устав от членов ДНТ всё равно, что прятать Конституцию от граждан. Если председатель не даёт устав членам, то он явно превышает свои полномочия. Это хороший повод для его переизбрания.
Копию устава можно получить в налоговой инспекции, где зарегистрировано ваше ДНТ.



Параметры застройки определяют местные градостроительные регламенты, которые указаны в Правилах землепользования и застройки городского поселения Загорянский.
Таунхаусы на улицах Московская и Разина построены однозначно незаконно потому, что не соответствуют виду разрешённого использования земельного участка. Там ВРИ - ИЖС, ЛПХ или ДХ, а таунхаусы это блокированные или многоквартирные малоэтажные дома. По-хорошему, их надо сносить. Тут компромисса быть не может.
Причастен ли председатель к строительству этих таунхаусов решать членам кооператива. Если причастен и имеются неопровержимые доказательства, то можно попробовать через суд возложить на него затраты по сносу этих таунхаусов.

Кооператив для того и нужен, чтобы регулировать строительную деятельность на вверенной ему территории простыми средствами. Если бы общественная земля была бы приватизирована ДНТ, то можно было бы решением общего собрания перекрыть подъезд к строящимся таунхаусам.


Ещё важное замечание.
В этой теме говорилось, что надо противодействовать многоэтажной застройке в Загорянке. Это не совсем верно. Градостроительное перерождение Загорянки идёт полным ходом, и не только ввысь. Строятся таунхаусы, малоэтажные многоквартирные дома, завод хотят построить, и много всякой гадости впихнуть.
ПОЭТОМУ МЫ ДОЛЖНЫ ПРОТИВОДЕЙСТВОВАТЬ ЛЮБОЙ ЗАСТРОЙКЕ, НЕ СВОЙСТВЕННОЙ ДАЧНОЙ СРЕДЕ ОБИТАНИЯ.

Противодействие строительству домов, пусть даже индивидуальных, но вблизи реки Клязьма - правильное дело. Эти дома однозначно будут разрушать наш дачный уклад жизни, мешать нам наслаждаться природой.

Добрый день. Что бы посмотреть устав Северного поселка вбейте в поисковике ТСН Северный поселок. Есть сайт ТСН. Там выложен устав в новой редакции. По таунхаусу на Московской члены правления требовали разрешительные документы на эти строения, но им так ничего и не предоставили. Председатель сказал, что там все нормально и тему закрыли.

Этот участок в публичной кадастровой карте значится с ВРИ ведение садоводства и огородничества, а по документу для дачного хозяйства.
Смотрим Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утверждённый Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 http://docs.cntd.ru/document/420219456

Данный приказ имеет статус нормативного правового акта, зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 8 сентября 2014 года, регистрационный № 33995.

Ведение огородничества - Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции.

Ведение садоводства - Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;
размещение хозяйственных строений и сооружений.

Ведение дачного хозяйства - Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания);
осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение хозяйственных строений и сооружений.

Как мы понимаем, строительство капитального жилого дома не вписывается в указанные виды разрешённого использования. Значит стройка незаконна.




Анна, ДНТ это некоммерческая организация по сути управляющая только общим имуществом членов этой организации. Конкретный частный участок земли не является собственностью ДНТ поэтому ДНТ не вправе распоряжаться этим участком. А подъездом к этому участку распоряжаться может (если общественная земля приватизирована).

Но в данной ситуации мы видим, что деятельность собственника земельного участка уже не соответствует виду разрешённого использования этого участка. За это и надо попытаться зацепиться.

Давайте сделаем так:
Любыми путями выясним есть ли у застройщика разрешение на строительство, если есть, то что в нём указано. Если это разрешение не соответствует ВРИ, то попытаемся его отменить в судебном порядке.
Параллельно пишем письмо в Администрацию с требованием запретить отсыпку дороги и вообще перекрыть проезд автотранспорта по этой дороге (как мне представляется, идёт речь о спуске к реке около улицы Набережная). Общественная земля пока находится в собственности у Администрации поэтому ей распоряжается Администрация.
Одновременно ищите единомышленников, в одиночку эту ситуацию не переломить.

Все дворцы в КП - это дачи, в которых еще можно и прописаться, при необходимости. Так же и в ДНТ "Северный", наверное.

Никаких разрешительных документов у застройщика НЕТ!!! Сегодня с ним разговаривали, он опять сказал, что документы будут после. Также, сегодня успел прискакать председатель и успокоить застройщика, чтобы тот ни о чем не беспокоился и строился, а председатель заткнет рты общественности, которая недовольна стройкой!!! И поможет с документами (это слова застройщика).
Единомышленники есть и их становится все больше, когда люди понимают, какой масштаб деятельности предполагает развернуть застройщик. У него в планах" еще чуть-чуть расширится, а то участок небольшой, сделать парковку для своих нескольких машин и поставить шлагбаум при вьезде на дорогу, которую от сейчас отсыпает. Так же,хочет сделать небольшую псарню".

ЛЮДИ ГОТОВЫ СОБИРАТЬ ПОДПИСИ ЗА ИЗМЕНЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ.
Насколько я поняла из Вашего предыдущего письма, это возможно сделать через публичные слушания.

Поэтому, я повторно обращаюсь к вам Ростислав с вопросами:
а) какой текст заявления и на чье имя должен быть написан, чтобы начать собирать подписи?
б) при сборе подписей достаточно ФИО и подписи или должны быть паспортные данные или еще что-то?
в) подписи могут ставить ТОЛЬКО члены кооперативов на территории Загорянки(или проживающие совместно с членами,тоже)?
г) можно ли привлечь жителей д.Васильевское для сбора подписей?

Хотелось бы, чтобы уважаемые форумчане представляли, о каком именно месте идёт речь - это сделает нашу дискуссию более предметной.

Итак, мы говорим о береге реки Клязьмы между Васильевкой и горой Улитка. Действительно, новые участки примыкают к задним заборам тех участков, которые фасадами выходят на улицу Набережная.

Один участок огорожен глухим забором; на нём сооружается какая-то конструкция, издали похожая на колодец, и стоит нечто похожее на прицеп-дачу.



Рядом, справа, тоже находится огороженный участок чуть меньшей ширины. На нём никакие работы (пока) не ведутся. Обратите внимание - правая часть его заднего забора как будто прерывается, и это наводит на мысль о том, что это может быть "вынос" одного из участков на Набережной улице:



На участке за синим забором трудятся пятеро мужчин-строителей, занятых сооружением объекта, похожего на колодец:



Слева, со стороны Васильевки и продолжения Школьной улицы к участку, действительно, подходит импровизированная дорога. Она начинается с раскатанных обломков стройматериалов (по всей видимости, пеноблоков) и дальше идёт прямо по склону с небольшой отсыпкой:



У начала подъездного пути стоят машины и прицеп, принадлежащие рабочим. Обе машины - гости в Подмосковье: одна (вишнёвого цвета) имеет московские номера, вторая (белая) - пензенские (58 регион):



Подъездной путь идёт вдоль очень похожего забора, за которым тоже не ведутся никакие работы. Раньше, в девяностые, на этой земле жил пожилой мужчина, видимо - самосёл, который по одному кирпичу строил неуклюжий дом, скорее всего, без планов и чертежей, ведомый одною мечтою - жить на природе возле реки. Его дом и другие построенные им сооружения до сих пор стоят нетронутыми; разве что время не пощадило их:



На подъезде к участку нас встречает куча строительного мусора, которую неизвестно как и неизвестно кто привёз (судя по форме - нагребли отвалом бульдозера) и никто не убирает. Куча прекрасно гармонирует с окружающим беспорядком, а фотография - даёт широкий обзор, необходимый для того, чтобы лучше понять, о каком именно месте идёт речь.



Подытоживая, нужно заметить, что в новом строительстве опять слились набившие уже оскомину наши беды:

1) стремление любым способом застроить каждый клочок земли, лежащий близ Москвы - даже на крутом склоне и даже сомнительными с точки зрения закона методами;

2) неаккуратность и убогость абсолютно всего, что связано со стройкой: заборов, куч мусора, дёрновых дорог... Скоро получим очередной грязный и страшный шанхай на когда-то привлекательном загорянском пляже;

3) непонятный статус застройки в свете генерального плана и других градостроительных документов. Или они опять собираются провести застройку "явочным порядком", а потом "порешать вопрос", чтобы не сносить уже нагромождённое?

Почва в этом месте не очень надёжная: со склона сходят ручьи, промывая себе путь в земле. Насколько основательно нужно укреплять возводимые здесь сооружения? Сколько вёсен они смогут перестоять? Посмотрим.

_________________
Загорянка –
ПРОТИВ поглощения городским округом Щёлково и
ЗА статус дачного посёлка в прямом подчинении Московской области

СВОБОДУ АЛЕКСЕЮ НАВАЛЬНОМУ!