Форум жителей дачного посёлка Загорянский

По нашим загорянским дорогам пошла строительная техника к бурковским полям. Сегодня утром остановлена техника на Тургенева и Школьной. Жители перегородили путь живым щитом и вызвали сотрудников полиции. Напомню, что начиная с Жуковского стоят дорожные знаки запрещающие проезд грузового транспорта.Надо срочно в их обеспечение ставить шлагбаумы по высоте. Водителям знаки не преграда.

Если мы сейчас не противостоим строительному беспределу творимому королевской администрацией, наши дороги будут превращены в месиво и разбиты. Скоро лето и ситуация усугубится. Пойдут колонны грузовиков и экскаваторов. Загорянский превратят в транзитный поселок.

От нашей Администрации ждать помощи не приходится. Они категорически против каких-либо ограничительных мер для застройщиков. На Московской началось строительство многоквартирных домов. Администрация планомерно начало уничтожение частного сектора. Мы можем расчитывать только на свои силы.

24 января 11-00 в здании Правления ДПК Северный поселок состоится собрание. Приходите! Будем решать проблему вместе!

Где на Московской ? Там же частный сектор !!!!

Напротив дома 20 нелегалы потихоньку возводят многоквартирные дома. На сегодняшний день они почти построены. Московская это территория Дпк. Насколько я знаю, дпк не имеют право менять назначение земли. Налицо нарушение закона. По непроверенным данным : на соседней улице планируется аналогичная застройка.

Многоквартирные дома на землях ИЖС? Опять? Бывшая администрация, у которой под носом возводился один из таких домов не принимала никаких мер, теперь новая поощряет подобные нарушения закона. Просто слов нет!

На какой улице находится здание Правления ДПК Северный посёлок?

_________________
Загорянский - дачный поселок

По виду два малоэтажных 4-х или 8-ми (в зависимости от проекта) квартирных дома с балкончиками. Успешный прецедент уже создан на улице Калинина. Значит теперь можно - везде.

К сожалению, многоквартирный дом можно законно зарегистрировать по дачной амнистии. Застройщикам нужно только успеть до марта(?) 2015.

----------------------

У меня сопутствующие вопросы к форумчанам:

Интересно -- на сколько упадет стоимость дома напротив?

Очень интересно: почему два дома, а не один? Значит есть какое-то правовое препятствие?

Упадет ли давление газа у местных? На ул. Роз, например и так газ не особо шибко идет...

Откуда столько электрических мощностей берется? А сколько, кстати?

Надо установить на территории всей Загорянки полный запрет на строительство любых многоквартирных домов. Хоть двадцать, хоть два этажа.
Совет депутатов вправе принять такое решение.

Не к этим ли домикам планировалось подключение газа 19.01.15?

А разве можно зарегистрировать недостроенный дом?

номер дома не помню

находится на пересечении Глиэра и Парковой около теннисного корта

По закону - конечно нет. А вообще можно. Если речь об этих конкретных домах, то там осталось только кровлю нахлобучить (+2 недели) и регистрируй.

Насколько мне известно, регистрация по дачной амнистии заканчивается 15 марта. Насчет живой очереди не знаю, но по телефону уже как месяц не записывают. Пока нахлобучат, все сроки пройдут. Нелегалы работают медленно : постоянно бегают в магазин и болтают по мобильному. Летом производительность была выше.

1. Ход мысли не в ту сторону:
1.1. В Госдуму внесли законопроект, который предлагает продлить «дачную амнистию» еще на три года – до 1 марта 2018 года. Росреестр при этом отмечает снижение интереса россиян к регистрации прав на недвижимость в упрощенном порядке.

1.2. Зарегистрировать можно и без крыши - амнистия она чтобы налогом обложить.

1.3. Там много лазеек законных и псевдозаконных используется и с кондачка их не возьмешь.
Нужны знания юридических тонкостей этого вопроса и энтузиазм.
У Администрации нет ни того, ни другого, поэтому она и не может противостоять, даже, если бы хотела. Ну и не хочет.

2. Надо покопать для начала в направлении Списка из 400 объектов, которые были официально зарегистрированы в МО как незаконно возведенные (времена сноса в Вешенках).
Судьба этого списка? Как включить в этот список Загорянские дома?

Так вот почему построили 2 многоквартирных дома, а не один


Напомним, сегодня специальное разрешение властей не требуется для строительства дачных домиков. Строительный надзор в России осуществляется за жилыми домами площадью более 1,5 тысячи квадратных метров.
http://www.radidomapro.ru/ryedktzij/gos ... m-3141.php

Покупка квартир в многоквартирных домах, построенных на землях сельхоз назначения с разрешенным использованием для дачного строительства, а также на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ИЖС - сделка повышенной опасности.

1. В последнее время участился снос многоквартирных домов (таунхаусов) на землях с/х назначения с разрешенным использованием для дачного строительства, а также на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

И приобретая квартиру в малоэтажном многоквартирном доме, возведенном на землях коттеджных, садовых и дачных поселков, не всякий приобретатель знает, что такие дома запрещены к возведению и эксплуатации и, соответственно, рискует остаться без квартиры и без денег.

В соответствии с действующим законодательством (Градостроительный кодекс, Закон О дачной амнистии) собственники земли, выделенной под ИЖС или для садоводства, могут строить и оформлять право собственности на построенный на данном земельном участке дом до трех этажей площадью до 1,5 тыс кв. м в упрощенной порядке. Этим и пользуются недобросовестные застройщики, которые возводят на индивидуальных участках трехэтажки на 15-30 квартир и распродают их дешевле иных аналогичных объектов рынка, расположенных в обычных домах, действуя по следующей примерной схеме.

Поскольку при строительстве на землях ИЖС имущественные права на дом возникают по «Закону о дачной амнистии» (93-ФЗ от 30 июня 2006 г.), застройщики, закрыв тепловой контур дома и поставив окна, двери, лестницы, делают заявку в БТИ. Специалисты БТИ дом обмеряют и выдают технический паспорт, который до 1 марта 2015 г. и будет являться единственным документом, подтверждающим факт возведения жилого дома на участке, содержащий его описание.

Далее по закону «О дачной амнистии» в течение 30 дней дом оформляется в собственность физического или юридического лиц. При этом, нигде, ни в органах госрегистрации, ни в БТИ с застройщика не потребуют ни разрешения на строительство — для незавершенной постройки, ни разрешения на ввод готового объекта в эксплуатацию. Для госрегистрации дома и участка земли достаточно подать техпаспорт, кадастровые паспорта на участок и дом, распоряжение местной администрации о присвоении дому почтового адреса и документ о принадлежности земельного участка. После чего, застройщик, являясь собственником целого дома, распродает его по долям конечным покупателям. И вот уже у этого конечного покупателя могут начаться проблемы.

Как показывает практика, уже после заселения ни в чем не виновных и полностью расплатившихся покупателей квартир, суды по искам прокуратуры или надзорных инспекций выносят решения о прекращении их прав собственности и сносе домов за счет их владельцев.

В итоге и деньги за оплаченное жилье вернуть невозможно, т.к. часто спросить не с кого, поскольку, как правило, продавцы – это либо компании с нулевыми финансовыми активами, либо граждане, покинувшие страну или не имеющие никакого имущества и доходов, более того, порой в качестве продавцов вообще выступают подставные лица.

2. Характерными признаками незаконного строительства многоквартирного дома являются:

- назначение участка – индивидуальное жилищное строительство;

- совокупность двух и более квартир,имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к такому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

- наличие элементов общего имущества;

- схема реализации на стадии строительства – может быть предварительный договор, договор простого товарищества и т.д., но только не предусмотренная Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве»;

- отсутствует центральное отопление, центральная канализация, водопровод;

- квартиры отчуждаются в виде долей или частей жилого дома.

http://www.magr.ru/new/publications_mar/detail.php?id=7226

Подача заявления в суд не означает автоматический снос. Это делается для того, чтобы в рамках судебных разбирательств провести легитимную строительно-техническую экспертизу. Экспертиза выявляет, безопасен ли дом для проживания. Если дом в целом безопасен и собственник берется устранить нарушения, то у дома есть шанс на легализацию после изменения вида разрешенного использования участка.
По закону, такое изменение возможно после проведения Публичных слушаний. То есть соседи должны согласиться с тем, что на участке будет многоквартирный дом вместо частного. После изменения вида разрешенного использования дом регистрируется как законное многоквартирное строение.
В случае, если дом признан небезопасным, суд выносит решение о его сносе. Как пояснили в комитете, в судебной практике есть и те, и другие решения. Главное — чтобы дом был приведен в соответствие с нормами законодательства, то есть надо устранить строительные нарушения, подвести коммуникации требующейся мощности, организовать пожарные подъезды и т. д.

Где-то на форуме уже была тема про многоквартирные дома, которые построены в Загорянке.

_________________
Загорянский - дачный поселок

По-моему нет никакого смысла в этом (но попытаться надо). В Королёве был (и пока ещё висит на сайте) список проблемных домов:
http://www.korolev.ru/infrastructure/co ... str-domov/
Так вот - застройщики провели публичные слушания о переводе земель из ИЖС под "малоэтажное многоквартирное строительство" - и всё ("по закону").


В Королёве на публичные слушания выходили (дома уже были построены, и квартиры были оформлены как доли) все владельцы этой недвижимости:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от «20» мая 2014 г. № 820
Об изменении разрешенного вида использования земельного участка и объекта капитального строительства по адресу: Московская область, г. Королёв, мкр. Текстильщик, ул. Суворова, д.8Б

Рассмотрев заявление Головко Нины Васильевны, Лютовой Валентины Александровны, Яковлева Анатолия Николаевича, Зайцева Андрея Юрьевича, Валяева Валерия Ивановича, Дарова Игоря Владимировича, Казначеева Виктора Михайловича, Новрузова Сергея Якуб оглы, учитывая положительное заключение проведенных публичных слушаний, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,решением Совета депутатов города Королёва Московской области от 12.07.2006 № 60/9 «Об утверждении положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в городе Королёве Московской области» (в редакции решения Совета депутатов города Королёва Московской области от 11.03.2009 №404/63), Уставом города Королёва Московской области,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Изменить разрешенный вид использования земельного участка (земли населенных пунктов), принадлежащего на праве общей долевой собственности Головко Нине Васильевне (186/1000 и 39/1000 долей в праве), Лютовой Валентине Александровне (41/1000 доля в праве), Яковлеву Анатолию Николаевичу (51/1000 доля в праве), Зайцеву Андрею Юрьевичу (45/1000 доля в праве), Валяеву Валерию Ивановичу (39/1000 доля в праве), Дарову Игорю Владимировичу (65/1000 доля в праве), Казначееву Виктору Михайловичу (81/1000 и 52/1000 долей в праве), Новрузову Сергею Якуб оглы (258/1000 и 143/1000 долей в праве), площадью 1221 кв.м. (кадастровый номер 50:45:0030215:51) по адресу: Московская область, г. Королёв, мкр. Текстильщик, ул. Суворова, д.8Б, с «для индивидуального жилищного строительства» на «под малоэтажный многоквартирный жилой дом».