Форум жителей дачного посёлка Загорянский

Дык, капитализм, ничего личного, только бизнес.

_________________
Свобода, равенство, справедливость, закон.

Этот дом строит некий Иванов, член союза писателей. Рабочие говорят что усадьба, но это же Уродище!!! И на какие деньги?

Это я про тот что рядом с администрацией

Да, уж. Предприимчивые дельцы пойдут на любые ухищрения, лишь бы узаконить многоквартирный дом.

Может стоит подумать, чтобы жилую зону Ж1 (индивидуальные трёхэтажные дома), которая определяет тип застройки Загорянки заменить на зону Г4 (дачи).

В зоне Г4 такие фокусы с усадьбами не пройдут.

Зону Ж1 (индивид. жилье) перевести в зону Г4 (дачи) никто не даст, статус совершенно разный. Да и никакой владелец личного жилого дома не захочет перевести его в дачу. Реальнее - наоборот.
Но с многоквартирными домами надо найти какие-то способы борьбы. Действительно, у них лазеек и ухищрений много. Одна из них - строят многоквартирный дом для продажи, как будто индивидуальный, а затем продают не квартиры, а доли в этом доме. Все законно. Такие случаи в Подмосковье встречаются все чаще, в том числе и в дачных кооперативах, что уж говорить о ИЖС.
Как с этим бороться, не знаю. Может, сообща что-то придумаем? Дом на Калинина, 25а - это же безобразие! Загорянка не приспособлена для таких домов, для них должна быть совершенно другая инфраструктура.

К сожалению, жилой зоны одноэтаженых жилых домов законодатель не предусмотрел. Зона Ж1 предполагает три этажа и ещё мансарда.

Многоквартирные одноэтаженые дома экономически невыгодны, в отличие от трёхэтажных.

Законодатель подложил бомбу (или свинью) под все дачные посёлки.

Все коммуникации в дачном поселке Загорянский были рассчитаны на небольшие домики с отапливаемым первым этажом (летняя мансарда не отапливалась). Электричество - стандарт 3 квт. Начали появляться 3-х (а еще и с мансардой - это уже 4-х этажные) многоквартирные дома, полностью отапливаемые, с водопроводом и электричеством, подведенным в каждую квартиру. Давление газа и особенно воды сегодня и так желает лучшего (про качество воды умолчу). Дополнительные мощности электричества - тоже проблема. Наши сети не выдержат такой нагрузки. Я не говорю о канализации.

Дело даже не в коммуникациях, дело в разном стиле жизни.
Загорянка сформировалась, как дачный посёлок, а трёхэтажные многоквартирные дома предполагают городской стиль жизни. Плюс повышенная плотность заселения.

Обычному загорянскому дачнику жить рядом с трёхэтажной громадой, как минимум некомфортно, а то и противно. Обратите внимание, что соседи этой "усадьбы" уже выставили свои участки на продажу. Кто их купит? Дачники? Ошибаетесь, близлежащие участки скупят такие же многоквартирные застройщики. Построят рядом такие же громадные дома.
Затем уже другие дачники-соседи начнут продавать свои участки. И так далее.

Это как раковая опухоль. Будет и дальше разрастаться и губить наш дачный посёлок. Чем больше будет "опухоль" тем сложнее с ней будет бороться.

Затем предприимчивые жители, увидив безнаказанность такого строительства сами начнут строить подобные громадины. И это будут уже метастазы. Загорянка, в том виде, в каком мы её хотим видеть погибнет.

Надо эту раковую болезнь задавить на корню.

Многоэтажные многоквартирные дома и гостиницы на землях ИЖС, ЛПХ и С/Х будут сносить экскаватором по решению суда.

Власти Московской области выявили около 400 объектов незаконного строительства на территории региона, которые могут быть снесены по решению суда.
В списке объектов, в которых, по мнению властей Московской области, нельзя покупать "квартиры", присутствует даже 8-этажный дом, который строится на землях ИЖС.
Также в списке много объектов, строительство которых осуществляется в садовых некоммерческих товариществах, а также неизвестные адреса, за которыми могут скрываться находящиеся в продаже известных риелторских компаний поселки с коттеджами и таунхаусами. Так, редакция "РБК-Недвижимости" обнаружила в списке два проекта застройщика "Русская усадьба", который реализует проекты "Лебединое озеро" и "Шемякинский дворик". Также в списки попали коттеджные поселки и таунхаусы "Новое Соколово", "Золотая долина", "Жаворонки-1", "Карловы Вары", ДСК "Сельскохозяйственный", ПДК "Трехгорка" и другие.
Как сообщили "РБК-Недвижимости" игроки рынка недвижимости, практически в любом поселке Подмосковья есть такие проекты, как реализованные, так и запланированные к реализации. Некоторые "девелоперы" строят такие проекты десятками на землях под дачи и ИЖС, так как это весьма прибыльный бизнес. По мнению экспертов, этот список может значительно увеличиться.
Для решения этой проблемы есть несколько путей: во-первых, надо информировать граждан, по каким договорам, на каких землях можно приобретать жилье. Необходим также строгий контроль со стороны администраций муниципальных образований за строительством многоквартирных домов на землях ИЖС.
Предлагается совершенствовать федеральное и региональное законодательства и исключить возможность строительства многоквартирных домов на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, и землях, предоставленных садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан.

Граждане, купившие доли в домах, смогут получить потраченные деньги в случае, если застройщик их вернет добровольно. Иначе им придется добиваться своих средств через суд. Если дом фигурирует в уголовном деле, то следствие облегчит работу гражданам. «В рамках расследования уголовных дел следователи проводят обеспечительные меры: арестовывают земельные участки, разыскивают имущество подозреваемых для последующего возмещения ущерба гражданам», — сообщил Загородников.

Многоквартирная дача под снос:http://www.gazeta.ru/social/2013/03/28/5119845.shtml

_________________
Загорянский - дачный поселок

Всё правильно, АллаЯ.

Многоквартирные дома никак не соответствуют укладу жизни, который царит на землях ЛПХ и ИЖС. Это инородные тела, которые придётся удалять хирургическим путём. И такие прецеденты в Московской области уже есть.

Мы, жители Загорянки, и ОДЗ в частности, рано или поздно обязательно добьёмся сноса этих многоквартирных домов!

Пользуясь форумом, обращаюсь к потенциальным покупателям этого незаконного жилья - МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА НА УЛИЦАХ КАЛИНИНА И ДЗЕРЖИНСКОГО ТАК ИЛИ ИНАЧЕ БУДУТ СНЕСЕНЫ!
НЕ БУДЬТЕ ЛОХАМИ, НЕ ПОКУПАЙТЕ В НИХ КВАРТИРЫ, НЕ ВКЛАДЫВАЙТЕ СВОИ ДЕНЬГИ В БУДУЩУЮ ГРУДУ СТРОИТЕЛЬНОГО МУСОРА!


И не говорите потом, что вас не предупреждали!

По достаточно достоверным сведениям риелторы активно показывают квартиры на Калинина, 25 и есть уже купившие доли.

На Калинина в нескольких квартирах уже живут. Проезжаю поздно вечером или ночью, в окнах горит свет и проглядывается мебель. Там, где расположен центральный вход (подъезд) ночью всегда горит свет.
Люди, покупающие такие "стрёмные" квартиры прекрасно всё знают и понимают. Их привлекает низкая цена, а когда дом начинают ломать, как незаконную постройку, то сразу начинается крик: Мы ничего не знали! Мы бедные и несчастные!

_________________
Загорянский - дачный поселок

Я бы рекомендовал этим людям вернуть данные квартиры обратно продавцу.
Такая законная возможность у них пока есть.

Вот, что пишет об этом Гражданский кодекс РФ.

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

В данном случае эту недвижимость можно рассмотреть, как товар ненадлежащего качества, о чём говорит следующая статья.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.


Таким образом, эти лохи-покупатели должны срочно требовать у продавца назад свои деньги.
В противном случае они потеряют всё! И никто им денег не вернёт.

Еще один многоквартирник на ул. Разина, прогуляйтесь Ростислав, полюбопытствуйте... У нас есть шанс остаться без воды на Жуковского.

Я всё знаю. Один многоквартирник там стоит давно, а рядом строится ещё один.
Раковая опухоль разрастается.
Предыдущая администрация Загорянки дала добро на подключение этого многоквартирника к коммуникациям. А этого делать бы не следовало.

Отказ в регистрации многоквартирных домов и отказ в подводе к ним коммуникаций есть реальный способ недопустить продажи в них квартир.
Никто не станет покупать жильё без света, воды и бумажки с печатью.

Наверняка застройщики взяли под строительство кредит. Чем дольше они не смогут продать "товар" тем в большие долги они влезут.
Эти дома надо "брать измором".


А потом суд. И снос многоквартирного дома.