Форум жителей городского поселения Загорянский

www.zagoryansky.com
Добавить форум в Избранное
Текущее время: 25 ноя 2017, 01:12

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 15 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Минимальные расстояния до соседнего участка
СообщениеДобавлено: 15 июн 2013, 22:43 
Не в сети

Зарегистрирован: 15 июн 2013, 21:56
Сообщения: 34
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Пол: Женщина
Баллы репутации: 7
Наверное такое случалось и не только с нами. Наши соседи обратились с просьбой разрешить построить рядом с нашим забором гараж ( разрешение спрашивали потому- что отступили от забора 1,5 метра) и мы, так как у нас в этом месте сарай, пошли им на всречу. Гараж они построили, правда отступили по забору метров 10. Крышу сделали на высоту второго этажа. А вот дальше наступило самое интересное: стал расти дом! Вырос огромный 15х15 двухэтажный дом, который загородил нам половину солнечной стороны участка. Дом построен без проекта, без согласований в дом проведена вода, газ. Вот тебе и гараж! И что теперь делать, как- то смотреть на бетонную стену большой радости нет. Если на Калинина и на Школьной построили странные строения, но у них были и проекты и разрешения на строительство! Какой-то беспредел полнейший! Что хочу то и делаю! Форумчане посоветуйте что делать! Или все, смирится?!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: И что теперь делать?
СообщениеДобавлено: 16 июн 2013, 11:29 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23 июн 2009, 20:17
Сообщения: 4016
Откуда: Загорянка
Награды: 3
Общественный деятель Загорянки (1) Медаль форумчанина III степени (1) Медаль Гоши Загорянского (1)
Благодарил (а): 381 раз.
Поблагодарили: 1380 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 115
В соответствии со СНиПами расстояние от ЖИЛОГО ДОМА до соседнего участка не должна быть меньше 3 метров. Расстояние от хозяйственной постройки (включая гараж) до соседнего участка - не менее 1 метра (а не 1,5). От скотного двора - 4 метра.
Расстояние между жилыми домами - не менее 6 метров.

Вложение:
Комментарий к файлу: Расстояния до соседнего участка
расстояния.jpg
расстояния.jpg [ 136.99 КБ | Просмотров: 16528 ]


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Минимальные расстояния до соседнего участка
СообщениеДобавлено: 16 июн 2013, 16:57 
Не в сети
Член Правления ОД "Загорянка"

Зарегистрирован: 21 фев 2013, 17:15
Сообщения: 453
Награды: 1
Общественный деятель Загорянки (1)
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 133 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 37
1. Минимальные расстояния в данном случае мало чем помогут.

Года три назад, когда мне пришлось плотно заниматься подобным вопросом, изучал судебную практику и выяснил:

1.1. СНиПы это ведомственные Акты, не прошедшие регистрацию в МинЮсте, не законы и суды на них не базируют свои решения. Это документы для строителей, проектировщиков.

1.2. Реально Истцы добивались компенсации в подобных случаях, если удавалось доказать вред (имущественный или моральный) от таких незаконных соседских построек.

Типа, у старушки был небольшой участок и были грядки с овощами, которыми она питалась. Потом сосед поставил трехметровый глухой забор и затенил ей весь огород, и овощи перестали расти. В данном случае посчитали недополученный материальный ущерб и суд встал на сторону Истца и обязал Ответчика или привести забор в норму или возмещать этот ущерб.

2. Вам можно посоветовать поискать в Рунете судебную практику по аналогичным вопросам на данный момент, задать вопросы на юридических форумах, консультациях.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Минимальные расстояния до соседнего участка
СообщениеДобавлено: 17 июн 2013, 08:01 
Не в сети

Зарегистрирован: 15 июн 2013, 21:56
Сообщения: 34
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Пол: Женщина
Баллы репутации: 7
Вот и получается полнейшая анархия-что хочу то ворочу! Без проектов,без согласования,без разрешений на строительство! Так зачем нужна администрация поселка,депутаты? Ведь каждый делает что ему хочется? Я против строительства в бывшем доме отдыха Соколовский, но встает вопрос почему ему на своей земле нельзя, а соседу можно! У соседа на участке появилось два дома! Ведь самострой процветает не только в Загорянке? Сосед дачник,мы постоянные жители у нас семь соток участок и он закрыл солнечную сторону. Он очень любит строить, по периметру забора настроил всяких убогих сараев. Так и хочется сказать Лучше бы пил!!!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Минимальные расстояния до соседнего участка
СообщениеДобавлено: 17 июн 2013, 18:12 
Не в сети
Член Правления ОД "Загорянка"
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 ноя 2011, 01:45
Сообщения: 436
Откуда: Загорянка
Награды: 1
Общественный деятель Загорянки (1)
Благодарил (а): 178 раз.
Поблагодарили: 167 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 21
Золушка писал(а):
Вот и получается полнейшая анархия-что хочу то ворочу! Без проектов,без согласования,без разрешений на строительство! Так зачем нужна администрация поселка,депутаты? Ведь каждый делает что ему хочется? Я против строительства в бывшем доме отдыха Соколовский, но встает вопрос почему ему на своей земле нельзя, а соседу можно! У соседа на участке появилось два дома! Ведь самострой процветает не только в Загорянке? Сосед дачник,мы постоянные жители у нас семь соток участок и он закрыл солнечную сторону. Он очень любит строить, по периметру забора настроил всяких убогих сараев. Так и хочется сказать Лучше бы пил!!!


Поинтересуйтесь у соседа, как он это безобразие аргументирует? Как он будет компенсировать Вам неудобства?
Скорее всего он вас в мягкой форме пошлёт.
Тогда пишите заявление в администрацию с просьбой разобраться с нормами соляризации, законности строения и что Вы в конечном итоге хотите от соседа. Далее при получении заключения, определения по данной проблеме или идёте в суд, или прекращаете эту тягомотину.
Далее начинается партизанская война между соседями - диверсии, вредительство, кляузы, личная неприязнь - в общем, как обычно.

_________________
Свобода, равенство, справедливость, закон.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Минимальные расстояния до соседнего участка
СообщениеДобавлено: 17 июн 2013, 21:54 
Не в сети

Зарегистрирован: 15 июн 2013, 21:56
Сообщения: 34
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Пол: Женщина
Баллы репутации: 7
Постараемся до этого не дойти, но,конечно,обидно. Сосед просил гараж где расстояние до забора 1м а получился двухэтажный дом и ему нужно было бы отступить 3м. Вообщем как говорится облажались! Ведь подобные ситуации случаются чуть ли не в каждом доме. И почему мы так живем,думаем только о себе? Почему в этой стране нет нормальных законов? А те которые есть мы не выполняем! На каждом участке нужно принимать свой Ген.план. При таких наших законах почему-то очень сомнительно что удастся отстоять бывший дом отдыха, и построит Барченков свои дома-монстры. Все будет как обычно...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Минимальные расстояния до соседнего участка
СообщениеДобавлено: 17 июн 2013, 22:55 
Не в сети
Загорянский собеседник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 сен 2009, 20:20
Сообщения: 2415
Откуда: Загорянка
Награды: 4
Общественный деятель Загорянки (1) Медаль Победы (1) Медаль форумчанина III степени (1) Медаль Гоши Загорянского (1)
Благодарил (а): 53 раз.
Поблагодарили: 356 раз.
Баллы репутации: 112
Золушка писал(а):
И что теперь делать, как- то смотреть на бетонную стену большой радости нет. Или все, смирится?!


Золушка, Вы определитесь, что Вас так обеспокоило? Близость соседского дома к Вашему участку или его бетонная стена?
Согласитесь, это не одно и тоже.

Во-первых, никто ни у кого никакого разрешения на строительство на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства спрашивать не должен. Собственник участка принимает решение самостоятельно.
Строительство же многоквартирных домов требует согласования с местной администрацией.
Это чётко прописано в местных Правилах землепользования и застройки. Пункт не помню, искать лень, если не трудно, Золушка, найдите его сами и опубликуйте на нашем форуме.

Во-вторых, СНиПы это строительные нормы и правила, их сфера - техническое регулирование в строительстве. Суды таким регулированием не занимаются, их сфера - восстановление нарушенных прав.
Таким образом, если сосед нарушил СНиПы, нарушив тем самым какие-то Ваши права, то суд скорее всего, встанет на Вашу сторону. Если из-за нарушений СНиПов Ваши права не нарушены, то суд Вам в иске откажет.
И наоборот, если Ваши права нарушены, но при этом сосед соблюл все СНиПы, то суд, скорее всего, встанет на сторону соседа.
То есть СНиПы играют вспомогательную роль. Соблюдение СНиПов и Правил землепользования и застройки гарантирует то, что никто никаких претензий к Вам не предъявит, как бы ему не хотелось.

В-третьих, снос соседского дома, даже если он нарушает Ваши права это существенное нарушение прав соседа. Суд примет такое решение, если нарушение Ваших прав будет по стоимости превосходить стоимость его дома.
Все огурцы и помидоры выращенные на Вашем огороде за 100 лет вместе взятые не могут быть дороже построенного даже самого дешёвого дома. Поэтому всякие инсоляции тут не прокатывают. Я даже не могу представить, какое Ваше право может быть нарушено, чтобы оно было соизмеримо со стоимостью его дома.

Таким образом, судебная стезя этого дела малоперспективна. Разве что соседа напугать.

Самым лучшим способом в данной ситуации была бы "ответная застройка". То есть напротив его дома-гаража Вы строите свою хозяйственную постройку, загораживаясь от его убогой стены и загораживая ему просмотр Вашего участка. Сосед также не сможет предъявить Вам каких-либо претензий, особенно если Вы отступите от его участка законный 1 метр. И жить ему в своём доме-гараже рядом с Вашим сараем будет весьма неуютно.

Думаю, что стоимость самого дешёвого сарая будет немногим выше той суммы, которую вы просудите, глотая пыль в судах.

Так, что вот так. На любую хамскую застройку всегда существует "ответная застройка". Давайте широко применять этот метод на Загорянке.

_________________
Умное, доброе, вечное...



За это сообщение автора Гоша Загорянский поблагодарил: Дуче Моллари (27 июн 2013, 09:13)
  Рейтинг: 8.33%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Минимальные расстояния до соседнего участка
СообщениеДобавлено: 17 июн 2013, 23:05 
Не в сети
Загорянский собеседник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 сен 2009, 20:20
Сообщения: 2415
Откуда: Загорянка
Награды: 4
Общественный деятель Загорянки (1) Медаль Победы (1) Медаль форумчанина III степени (1) Медаль Гоши Загорянского (1)
Благодарил (а): 53 раз.
Поблагодарили: 356 раз.
Баллы репутации: 112
Одному моему другу сосед построил дом рядом с его участком. Мой друг не долго думая, выстроил рядом с соседским домом 1 стену и небольшую односкатную крышу. И назвал это сооружение.... летней эстрадой!

А что? Всё законно!

Тишину вечером нарушать нельзя. Это да. А летнюю эстраду строить можно! И праздники на ней проводить в дневное время тоже можно!

Одна стена, пусть даже и большая, обойдётся Вам в копейки, но зато Вы закроетесь от дома соседа, а сосед хам-застройщик будет чувствовать себя униженным и обосранным.

_________________
Умное, доброе, вечное...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Минимальные расстояния до соседнего участка
СообщениеДобавлено: 17 июн 2013, 23:21 
Не в сети
Загорянский собеседник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 сен 2009, 20:20
Сообщения: 2415
Откуда: Загорянка
Награды: 4
Общественный деятель Загорянки (1) Медаль Победы (1) Медаль форумчанина III степени (1) Медаль Гоши Загорянского (1)
Благодарил (а): 53 раз.
Поблагодарили: 356 раз.
Баллы репутации: 112
Пользуясь этой темой, призываю жителей Загорянки:

Стройте свои дома посередине своих земельных участков!
Дом вы строите раз и навсегда. Не поленитесь, спрогнозируйте развитие событий на участке соседей. Они могут построить на своём участке любой сарай, гараж или даже скотный двор под вашими окнами. И не со зла, а только потому, что им так удобнее. Могут построить его не сейчас, а через 10 - 20 лет, а вы уже свой дом не передвинете.


Не лезьте со своими домами близко к участкам соседей. Не искушайте судьбу, чтобы потом не кусать локти.

Строительство дома вблизи участка соседей - это проявление неуважения к соседям.

Строительство дома в центре своего участка - это прежде всего уважение к самому себе!

_________________
Умное, доброе, вечное...



За это сообщение автора Гоша Загорянский поблагодарил: Дуче Моллари (27 июн 2013, 09:14)
  Рейтинг: 8.33%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Минимальные расстояния до соседнего участка
СообщениеДобавлено: 18 июн 2013, 13:28 
Не в сети
Член Правления ОД "Загорянка"
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 ноя 2011, 01:45
Сообщения: 436
Откуда: Загорянка
Награды: 1
Общественный деятель Загорянки (1)
Благодарил (а): 178 раз.
Поблагодарили: 167 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 21
Гоша Загорянский писал(а):

Так, что вот так. На любую хамскую застройку всегда существует "ответная застройка". Давайте широко применять этот метод на Загорянке.


А где же тогда КУЛУБНИКУ растить и яблоки выращивать?
У нас ведь не по гектару на рыло, особо не повеселишься.

_________________
Свобода, равенство, справедливость, закон.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Минимальные расстояния до соседнего участка
СообщениеДобавлено: 18 июн 2013, 15:07 
Не в сети
Член Правления ОД "Загорянка"

Зарегистрирован: 25 фев 2013, 13:00
Сообщения: 377
Награды: 1
Общественный деятель Загорянки (1)
Благодарил (а): 350 раз.
Поблагодарили: 270 раз.
Пол: Женщина
Баллы репутации: 51
fluidor писал(а):
... или идёте в суд, или прекращаете эту тягомотину.

Абсолютно точно. Золушка, сразу для себя решайте, вам нужно терять время, деньги, здоровье?
fluidor писал(а):
Далее начинается партизанская война между соседями - диверсии, вредительство, кляузы, личная неприязнь - в общем, как обычно.

А вот этот путь тупиковый. Хотя есть просто любители так развлекаться от скуки или из-за дурного характера.
Гоша Загорянский писал(а):
На любую хамскую застройку всегда существует "ответная застройка". Давайте широко применять этот метод на Загорянке.

Если все начнут применять такой "метод", то скоро вся Загорянка превратится в "шанхай": нагромождение сараев, гаражей, хозяйственных пристроек и прочего. А для деревьев и зелени места совсем не останется.
Золушка, я вам сочувствую, но, может быть, вам посадить вдоль забора живую изгородь или сплошной полосой густые туи? По крайней мере, на это приятно смотреть.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Минимальные расстояния до соседнего участка
СообщениеДобавлено: 19 июн 2013, 22:05 
Не в сети
Загорянский собеседник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 сен 2009, 20:20
Сообщения: 2415
Откуда: Загорянка
Награды: 4
Общественный деятель Загорянки (1) Медаль Победы (1) Медаль форумчанина III степени (1) Медаль Гоши Загорянского (1)
Благодарил (а): 53 раз.
Поблагодарили: 356 раз.
Баллы репутации: 112
Цитата:
Если все начнут применять такой "метод", то скоро вся Загорянка превратится в "шанхай": нагромождение сараев, гаражей, хозяйственных пристроек и прочего. А для деревьев и зелени места совсем не останется.


"Ответный застрой" может быть как "жёстким", так и "мягким".

"Жёсткий" - это когда вы строите сооружение напротив дома соседа с одной целью - максимально ему досадить. Строите так, чтобы ему было неприятно находиться на своём участке.

"Мягкий" - это когда вам нужно, например, построить сарай и вы думаете, куда бы его лучше воткнуть. И тут приходит мысль построить его напротив дома соседа, по принципу здесь и так уже что-то построено, пусть и наша постройка будет тут, а остальное место мы используем под клубнику, например.

При "мягком" застрое сосед тоже не будет в восторге, но при этом ещё можно сохранить добрососедские отношения. А при "жёстком" он скорее всего продаст свой участок.

Лично я не одобряю подхода "ударили тебе по одной щеке - подставь другую". Застроили тебя в одном месте - подставь другое. Я считаю, что на строительное хамство надо отвечать адекватно. Дураков и мерзавцев надо учить.

_________________
Умное, доброе, вечное...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Минимальные расстояния до соседнего участка
СообщениеДобавлено: 20 июн 2013, 14:14 
Не в сети

Зарегистрирован: 15 июн 2013, 21:56
Сообщения: 34
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Пол: Женщина
Баллы репутации: 7
Вообще-то так вопрос не решить,действительно получится Шанхай! А у нас в Загорянке наверное это основной метод борьбы с соседями, т.к. цивилизованно не получается. Пресловутый самострой! Ведь договорились на строительство гаража и отступил он от забора на метр, а когда вырос двухэтажный дом тут и нормы другие и разрешение на строительство надо бы получить в администрации! Тут sap пишет ,что никто ни у кого не должен спрашивать разрешения так это не так: на строительство дома ДОЛЖЕН. Администрация у нас такая-никакая! Вот и строят у нас все что хотят и как хотят! На одном участке не должно быть двух домов! А у соседа в этом новом доме и газ и вода и электричество! Все провел сам. Муж живет в Загорянке с 1941 года и в былые времена в поссовет обращались за разрешением на строительство буквально на все. Конечно были и абсурдные вещи, но в целом правильно. Дома строили по одной линии, заборы были определенной прозрачности и высоты. А ведь соседу нужно будет принимать свое творение в эксплуатацию! Заплатит небольшой штраф и все примут. Такие законы. А вот заставили бы сломать хотя бы второй этаж так и другим неповадно было бы!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Минимальные расстояния до соседнего участка
СообщениеДобавлено: 20 июн 2013, 22:50 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23 июн 2009, 20:17
Сообщения: 4016
Откуда: Загорянка
Награды: 3
Общественный деятель Загорянки (1) Медаль форумчанина III степени (1) Медаль Гоши Загорянского (1)
Благодарил (а): 381 раз.
Поблагодарили: 1380 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 115
ОДЗ сейчас решает вопрос о Местных нормах градостроительного проектирования. Они задают параметры застройки. Золушка, предлагайте свои соображения.

Я считаю, что в Загорянке одноэтажный (с мансардой) жилой дом должен отстоять от участка соседей не менее чем на 5 метров, а двухэтажный (с мансардой) не менее, чем на 10.
Трёхэтажные дома должны быть вовсе запрещены в Загорянке.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Минимальные расстояния до соседнего участка
СообщениеДобавлено: 24 июн 2013, 13:17 
Не в сети
Член Правления ОД "Загорянка"
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 ноя 2011, 01:45
Сообщения: 436
Откуда: Загорянка
Награды: 1
Общественный деятель Загорянки (1)
Благодарил (а): 178 раз.
Поблагодарили: 167 раз.
Пол: Мужчина
Баллы репутации: 21
Ростислав писал(а):
ОДЗ сейчас решает вопрос о Местных нормах градостроительного проектирования. Они задают параметры застройки. Золушка, предлагайте свои соображения.

Я считаю, что в Загорянке одноэтажный (с мансардой) жилой дом должен отстоять от участка соседей не менее чем на 5 метров, а двухэтажный (с мансардой) не менее, чем на 10.
Трёхэтажные дома должны быть вовсе запрещены в Загорянке.


Кстати, подвал тоже считается как этаж. (подвал- это раз, 1-й этаж - это два, 2-й этаж - это ТРИ + мансарда)
Вопрос как считать.

_________________
Свобода, равенство, справедливость, закон.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 15 ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Rambler's Top100